Bezugsfreie 2-Raum-Eigentumswohnung mit viel Potenzial im Dresdner Südwesten.
- Exposé-ID:
- 23534
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01189, Dresden
- Lage:
- Coschütz, Gittersee
- Fläche:
- 50,84 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 119.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 119.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.340,68 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 50,84 m2
- Grundstücksfläche:
- 730,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1923
- Modernisierung:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis vom 29.11.2024:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1923
- Modernisierung:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 102,7 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 28.11.2034
102,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die beiden zum Dresdner Stadtbezirk Plauen gehörenden Stadtteile Coschütz und Gittersee liegen am Stadtrand, südlich der Dresdner Innenstadt. Sie zeichnen sich durch lockere Bebauung und gut erhaltene alte Dorfkerne aus. Die Altcoschützer z. B. sind stolz auf ihre liebevoll sanierten Fachwerkhäuser. Überregional bekannt ist Coschütz durch die Feldschlößchen-Brauerei, Gittersee durch den Uranbergbau. Aus einer Aufbereitungsanlage der Wismut ging das heutige Gewerbegebiet Coschütz-Gittersee hervor. Auch die älteste deutsche Gebirgsbahn – die Windbergbahn – hält hier. Die B 17 quert Coschütz in Ost-West-Richtung. Viele Naherholungsgebiete wie Kaitzgrund und Heideschanze befinden sich in der Nähe. Eine Confisserie, eine Stollenbackstube und diverse Restaurants stehen bei Genussmenschen hoch im Kurs. Drei Kitas und zwei Schulen befinden sich in Coschütz bzw. Gittersee, weitere im angrenzenden Plauen. Mit der Straßenbahn erreicht man von Coschütz aus schnell den Dresdner Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Attraktive Wohngegend mit sauberer Luft in guter Lage; Nähe zum Dresdner Stadtzentrum; Wandergebiete an der Weißeritz und am Kaitzbach; drei Kitas, zwei Schulen; gute Bahnanbindung in die Dresdner Innenstadt
Objekt
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Coschütz-Gittersee bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, angenehmem Wohnumfeld und individuellem Gestaltungsspielraum. Moderate Mieten, funktioneller Wohnraum, viel Grün und kurze Wege zur Innenstadt: Die Beliebtheit des Stadtteils kommt nicht von ungefähr. Dank der Nähe zur Technischen Universität Dresden sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist der Standort besonders auch für Studenten attraktiv. Das 1923 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und wurde 1995 teilsaniert. Anfang dieses Jahres wurde die Heizungsanlage erneuert, aktuell wird zudem das Dach saniert. Damit fließen weiterhin Investitionen in den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist der begrünte Innenhof, der allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Ruhig und abseits des Straßenverkehrs gelegen, bietet er einen angenehmen grünen Rückzugsort und lädt zum Verweilen ein. Rund 51 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen gut geschnittenen Grundriss. Vom Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Der helle Wohnbereich, das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer, die geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne schaffen eine schöne Grundlage für individuelles Wohnen. Die Einheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Zwei Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt derzeit 381,03 EUR monatlich. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. 173,18 EUR umlagefähig. 133,45 EUR dienen der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (Stand 24.07.2026 ca. 55.880,15 EUR). Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Das vollständige Online-Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/23057.
Highlights
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923, 1995 teilsaniert
- sieben Wohneinheiten
- zentrale Lage in Coschütz-Gitersee
- geräumiger Flurbereich
- separate Wohnküche
- zum Innenhof ausgereichtetes Schlafzimmer
- helles Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zwei Kellerabteile
- grünen Hinterhof
- Waschmaschinenkeller
- bezugsfrei
Wohnküche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Hinterhof
Luftbild - Vorderansicht
Lufbild - Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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