Clever investieren – kompakte Eigentumswohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss
- Exposé-ID:
- 23287
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01900, Großröhrsdorf
- Lage:
- Landkreis Bautzen (allgem.)
- Fläche:
- 39,43 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 75.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 75.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.902,10 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 39,43 m2
- Wohnfläche:
- 37,19 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.480,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Altbau
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2026
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- frei von Miet- und Pachtverhältnissen
- Kaltmiete IST:
- 0,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 4.200,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 4.200,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 17,86-fach
Ausstattung:
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gas-Zentralheizung
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 28.02.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2026
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 136 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 28.02.2028
136 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Stadt Großröhrsdorf mit einer Einwohnerzahl von ca. 9.679 (12/2022) liegt im Landkreis Bautzen an der Großen Röder und etwa 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden. Autobahnanschlussstellen sind Ohorn und Pulsnitz an der A4. Die nächstgrößere Stadt, ca. 19.000 Einwohner, ist Radeberg in 9 km Entfernung. Der Standort ist für Investoren relevant, weil er mitten im nördlichen Speckgürtel von Dresden - im Bereich des "Silicon Saxony" - liegt. Hier wird für die kommenden 10 Jahre mit einem erheblichen Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum gerechnet, denn Milliardeninvestitionen in die Chipindustrie befinden sich aktuell in der Umsetzung. Großröhrsdorf ist eine Kleinstadt am Rande des Landschaftsschutzgebietes 'Westlausitz' und gleichzeitig Grenzregion zur Oberlausitz. Trotz der naturnahen und erholsamen Lage ist man in 45 Minuten mit dem ÖPNV (Bus) im Dresdner Stadtzeitrum. Die künftigen Mietnachfrager aus den Chipfabriken haben weniger als 30 Minuten Distanz zwischen Wohn- und Arbeitsort. Freizeit: Aus der Sicht des Touristen ist Großröhrsdorf nahezu ein idealer Ausgangspunkt zu vielen Sehenswürdigkeiten Ostsachsens bis hin zum Osterzgebirge. Die Naherholungszentren 'Massenei-Bad' - als schönstes Erlebnisbad Sachsens - und der Masseneiwald erfreuen sich großer Beliebtheit. Der Campingplatz am Stausee in Kleinröhrsdorf hat inzwischen sogar internationale Popularität erhalten. Das Stadtbild wird überdies durch viele alte und teilweise bereits restaurierte Fabrikgebäude geprägt. Unter ihnen befindet sich die im Stadtzentrum gelegene 'Kulturfabrik', eine ehemalige Bandweberei, die Techn. Museum, Stadtbibliothek, Jugendbegegnungsstätte und Ausbildungsräume beherbergt.
Objekt
Kompakt, modernisiert und nachhaltig vermietbar: Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage von Großröhrsdorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristiger Vermietbarkeit. Technisches: Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur halboffenen Küche mit großem Dachfenster sowie zum clever abgetrennten Schlafbereich. Ein Balkon auf der ruhigen, straßenabgewandten Gebäudeseite erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Durch die geschickte Raumaufteilung erhält die Wohnung nahezu den Charakter einer 1,5-Zimmer-Wohnung. Außenjalousien bieten zudem angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Eine umfassende Renovierung wurde erst kürzlich durchgeführt. Dabei erhielten Wohn- und Schlafbereich, Küche, Flur und Badezimmer neue Bodenbeläge. Sämtliche Heizkörper wurden durch moderne Modelle ersetzt. Ergänzend erfolgten Malerarbeiten in der gesamten Wohnung sowie der Austausch der Jalousiegurte. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie somit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Bereits der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Ein eigener Kellerraum, ein separater Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum ergänzen das Angebot sinnvoll und bieten zusätzliche Vorteile für die künftige Vermietung. Ertrag: Unter Berücksichtigung der derzeitigen Markt- und Objektgegebenheiten erscheint künftig eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 315,00 EUR zuzüglich ca. 35,00 EUR monatlich für den Stellplatz als realistisch erzielbar. Das Hausgeld beträgt aktuell 218,00 EUR monatlich, wovon 148,00 EUR bei einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23287.
Highlights
- heller Wohnbereich mit sonnigem Balkon und Außenjalousie
- separat abgetrennter Schlafbereich
- halb offene Küche
- geräumiger Eingangsbereich
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- praktischer Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafbereich
Küche 1
Küche 2
Balkon
Ausblick
Luftbild- Vorderansicht
Luftbild - Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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