Einzigartiges Ausbauprojekt in begehrter Dresdner Bestlage - verwirklichen Sie Ihre Wohnvision!
- Exposé-ID:
- 23434
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01309, Dresden
- Lage:
- Blasewitz
- Fläche:
- 151,95 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- 3. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 215.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 7.675,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 215.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.414,94 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 151,95 m2
- Wohnfläche:
- 85,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.164,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1881
- Bauzustand:
- unsaniert
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Etagenheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Dachziegeleindeckung
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Direkt an einem der idyllischsten Elbabschnitte der Stadt gelegen, begeistert der einstige Villenvorort Blasewitz rund um den Schillerplatz mit mediterranem Flair und einer harmonischen Einheit von Natur und Architektur. Die Wohnlage gilt als gutbürgerlich mit einem gehobenen Mietniveau und ist reich an architektonischen Kleinoden – vom romantischen Landhaus bis zum Jugendstil-Prunkbau. Die Mehrheit der Häuser sind allerdings zwei- bis dreigeschossige Eigenheime. Beliebt ist das Viertel vor allem bei Familien wegen der vielen Grünflächen (z. B. Waldpark) sowie der gastronomischen und kulturellen Vielfalt. Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; reizvolle Architektur; gute Anbindung mit dem ÖPNV; viele Einfamilienhäuser; Möglichkeit zum Wassersport; gute Restaurants; intakter Einzelhandel; viele Kulturangebote
Objekt
Im begehrten Dresdner Stadtteil Blasewitz bietet sich die seltene Gelegenheit, eine individuelle Dachgeschosswohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Der unausgebaute Dachboden verfügt über eine Grundfläche von ca. 150 qm und bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einer exklusiven 2-Zimmer- bis 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 qm -100 qm. Bereits vorliegende Planungen sehen einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie eine attraktive Loggia vor. Ergänzt wird das Konzept durch mehrere geplante Dachgauben, die für ein geräumiges Raumgefühl, mehr Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Für das Bauvorhaben lag bereits im Jahr 2019 eine Baugenehmigung vor, die eine wertvolle Grundlage für eine erneute Genehmigungsplanung bildet. Vom zukünftigen Eigentümer kann die Grundrissgestaltung unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben individuell umgesetzt werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat dem Umbau des Dachgeschosses in Wohnraum bereits zugestimmt. Eine erneute Zustimmung innerhalb der Gemeinschaft ist daher nicht erforderlich. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Holzgutachten aus dem Jahr 2023 bestätigt zudem den sehr guten Zustand der historischen Dachkonstruktion. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen. Für das Dachgeschoss ist die Installation einer eigenen Heizungsanlage erforderlich; die Leitungsführung wurde bereits über einen ungenutzten Kaminschacht vorgesehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Nebengebäude sowie einen schönen Blick über die Dächer Dresdens. Das Hausgeld des derzeit unausgebauten Dachbodens beträgt 149,00 EUR monatlich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23434.
Highlights
- unikate Ausbau-ETW im gepflegter Denkmalvilla
- Wohnfläche von 80 qm -100 qm möglich
- praktische Abstellfläche im Nebengebäude
- Baugenehmigung von 2019 liegt vor
- keine Zustimmung der WEG notwendig
- Dachterrasse/Loggia und Dachgauben gemäß vorliegender Planung realisierbar
Ausbaufläche 1
Ausbaufläche 2
Ausbaufläche 22
Ausbaufläche 3
Ausbaufläche 4
Ausblick
Vorderansicht
Rückansicht
Zufahrt
Detailbild
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
