Familienwohnung mit viel Komfort in zentraler Lage der Südvorstadt.

Exposé-ID:: 21855
Adresse:: Nürnberger Straße 36
PLZ, Ort:: 01187, Dresden
Lage:: Südvorstadt-West

Fläche:: 101,38 m²
Zimmer:: 4
Objektart:: Etagenwohnung
Etage:: 4. Obergeschoss

Nettokaltmiete:: 1.475,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 1.845,00 EUR
Nebenkosten:: 370,00 EUR
Nettokaltmiete:: 1.475,00 EUR
Mietpreis/m²:: 14,55 EUR
Kaution:: 4.425,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 101,38 m²
Wohnfläche:: 101,38 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 2019
Zustand des Objekts:: vollständig renoviert
Bezugstermin:: 01.08.2026
Miete Freiplatz:: 85,00 EUR
Anzahl Freiplatz:: 2

Ausstattung:

Einbauküche
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Fahrstuhl
Garage-Stellplatz
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 27.05.2019:

Heizungsart:: Fußbodenheizung
Baujahr:: 2019
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiekennwert:: 49,6 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: A
Gültig bis:: 26.05.2029

49,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

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Lage

Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer 4-Zimmer-Familienwohnung der Extraklasse in beliebter zentrumsnaher Lage von Dresden! Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Auch Ihr Auto findet seinen Platz in der Tiefgarage, zu dieser Wohnung gehören sogar zwei Einzelstellplätze. Der tolle Grundriss dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen. Der Vinyl-Designfußboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem großen Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Hauptbad mit Wanne sowie das Gästebad mit Dusche bieten Ihnen höchsten Komfort. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Abstellraum. Die halb offene Küche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fensterfalzlüftung sorgen für eine optimale Belichtung und Belüftung Ihrer Wohnung. Eine LAN-Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Bitte beachten Sie: Die beiden der Wohnung zugeordneten Tiefgarageneinzelstellplätze kommen mit einer Miete von jeweils 85 Euro mtl. zur angegebenen Kaltmiete noch hinzu. Hundehaltung ist vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet und im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Diese schöne Wohnung steht Ihnen ab dem 01.08.2026 zum Einzug bereit. Die Lage der Wohnung in der beliebten Südvorstadt-West ist unschlagbar: Die TU Dresden ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof nur 400 Meter entfernt. Auch der Anschluss an den ÖPNV sowie an die Autobahn A 17 ist perfekt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21855.

Highlights

Neubau, Baujahr 2019
4. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
Vinyl-Designfußboden mit Fußbodenheizung
großer sonniger Balkon
offene Küche
Hauptbad mit Wanne
Gästebad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenrolläden
LAN-Verkabelung
Kellerabteil
2 Tiefgarageneinzelstellplätze gehören zur Wohnung und kommen mit jeweils 85 Euro mtl. zur Kaltmiete hinzu

Ausblick vom Zimmer

Wohnen Bild 1

Wohnen Bild 3

Einbauküche

Balkon Bild 1

Balkon Bild 2

Ausblick vom Balkon

Wannenbad

Duschbad

Treppenhaus

Aufzug

Rückansicht

Spielplatz Bild 1

Spielplatz Bild 2

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Rick Irmer-Ferreira

Junior Manager Vermietung

Telefon: +49(351) 6555778 +49(351) 6555778

E-Mail: ri@citymakler-dresden.de

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