Familienwohnung mit viel Komfort in zentraler Lage der Südvorstadt.

Exposé-ID:: 22798
Adresse:: Nürnberger Straße 36
PLZ, Ort:: 01187, Dresden
Lage:: Südvorstadt-West

Fläche:: 99,34 m²
Zimmer:: 4
Objektart:: Etagenwohnung
Etage:: 3. Obergeschoss

Nettokaltmiete:: 1.350,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 1.685,00 EUR
Nebenkosten:: 335,00 EUR
Nettokaltmiete:: 1.350,00 EUR
Mietpreis/m²:: 13,59 EUR
Kaution:: 4.050,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 99,34 m²
Wohnfläche:: 99,34 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 2019
Bezugstermin:: 01.05.2025
Miete Freiplatz:: 85,00 EUR
Anzahl Freiplatz:: 2

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Fahrstuhl
Kinderspielplatz
Garage-Stellplatz
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 27.05.2019:

Heizungsart:: Fußbodenheizung
Baujahr:: 2019
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiekennwert:: 49,6 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: A
Gültig bis:: 26.05.2029

49,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

01_Energieausweis

Lage

Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer 4-Zimmer-Familienwohnung der Extraklasse in beliebter zentrumsnaher Lage von Dresden! Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Auch Ihr Auto findet seinen Platz in der Tiefgarage, zu dieser Wohnung gehören sogar zwei Einzelstellplätze. Der tolle Grundriss dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen. Der moderne Vinyl-Designfußboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem großen Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Hauptbad mit Wanne sowie das Gästebad mit Dusche bieten Ihnen höchsten Komfort. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich mit halb offener Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fensterfalzlüftung sorgen für eine optimale Belichtung und Belüftung Ihrer Wohnung. Eine LAN-Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die beiden zur Wohnung gehörigen Tiefgarageneinzelstellplätze kosten jeweils 85 Euro mtl. extra, d. h. zum angegebenen Mietpreis kommen mtl. noch 170 Euro Stellplatzmiete hinzu. Die Hundehaltung ist vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet und im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Sie können diese schöne Wohnung ab dem 01.05.2025 beziehen. Die Lage der Wohnung in der beliebten Südvorstadt-West ist unschlagbar: Die TU Dresden ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof nur 400 Meter entfernt. Auch der Anschluss an den ÖPNV sowie an die Autobahn A 17 ist perfekt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22798.

Ausstattung

Neubau, Baujahr 2019
3. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
moderner Vinyl-Designbelag
Fußbodenheizung
großer sonniger Balkon
offene Küche
Hauptbad mit Wanne
Gästebad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenrolläden
LAN-Verkabelung
Kellerabteil
2 Tiefgarageneinzelstellplätze gehören zur Wohnung, die Kosten von je 85 Euro mtl. kommen zum angegebenen Mietpreis noch hinzu

Ausblick vom Zimmer

Wohnen Bild 1 Musterfoto

Wohnen Bild 2 Musterfoto

Balkon Bild 1 Musterfoto

Balkon Bild 2 Musterfoto

Ausblick vom Balkon

Wannenbad Musterfoto

Duschbad Musterfoto

Treppenhaus

Aufzug

Straßenansicht

Spielplatz Bild 1

Spielplatz Bild 2

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Alexander Jehmlich

Senior Manager Vermietung

Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773

E-Mail: aj@citymakler-dresden.de

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