Familienwohnung mit viel Komfort in zentraler Lage der Südvorstadt.
- Exposé-ID:
- 23247
- Adresse:
- Nürnberger Straße 38
- PLZ, Ort:
- 01187, Dresden
- Lage:
- Südvorstadt-West
- Fläche:
- 99,00 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 3. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.450,00 EUR
Objekt anfragen 
Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.887,00 EUR
- Nebenkosten:
- 437,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.450,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 14,65 EUR
- Kaution:
- 4.350,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 99,00 m2
- Wohnfläche:
- 99,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2019
- Bezugstermin:
- 01.01.2026
- Miete Freiplatz:
- 85,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 27.05.2019:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2019
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 49,6 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 26.05.2029
49,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer 4-Zimmer-Familienwohnung in beliebter zentrumsnaher Lage von Dresden! Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Auch Ihr Auto findet seinen Platz in der Tiefgarage denn zu dieser Wohnung gehört ein komfortabler Einzelstellplatz zur monatlichen Miete von 85 Euro. Der tolle Grundriss dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen. Der moderne Vinyl-Designfußboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem großen Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Hauptbad mit Wanne sowie das Gästebad mit Dusche bieten Ihnen höchsten Komfort. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich mit halb offener Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fensterfalzlüftung sorgen für eine optimale Belichtung und Belüftung Ihrer Wohnung. Eine LAN-Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Hundehaltung ist vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet und im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Sie können diese schöne Wohnung bereits ab dem 01.01.2026 beziehen. Die Lage der Wohnung in der beliebten Südvorstadt-West ist unschlagbar: Die TU Dresden ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof nur 400 Meter entfernt. Auch der Anschluss an den ÖPNV sowie an die Autobahn A 17 ist perfekt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23247.
Highlights
- Neubau, Baujahr 2019
- 3. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- moderner Vinyl-Designbelag
- Fußbodenheizung
- großer sonniger Balkon
- offene Küche
- Hauptbad mit Wanne
- Gästebad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenrolläden
- LAN-Verkabelung
- Kellerabteil
- 1 Tiefgarageneinzelstellplatz gehört zur Wohnung und kommt mit 85 Euro mtl. zur Miete hinzu
Musterfoto - Duschbad
Musterfoto - Balkon Bild 1
Musterfoto - Balkon Bild 2
Ausblick vom Balkon
Musterfoto - Wohnen Bild 1
Musterfoto - Wohnen Bild 2
Musterfoto - Zimmer Bild 1
Musterfoto - Zimmer Bild 2
Musterfoto - Zimmer Bild 3
Musterfoto - Zimmer Bild 4
Musterfoto - Abstellraum
Treppenhaus
Vorderansicht
Rückansicht
Grundstück Bild 1
Grundstück Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Objekt anfragen Exposé als PDF
Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
