Großzügiges Wohnglück mit Altbau-Charme. Garage und Carport inklusive.
- Exposé-ID:
- 23772
- Adresse:
- Wilhelminenstraße 2
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Radeberger Vorstadt
- Fläche:
- 136,00 m2
- Zimmer:
- 5
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.650,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.970,00 EUR
- Nebenkosten:
- 320,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.650,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 12,13 EUR
- Kaution:
- 4.950,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 136,00 m2
- Wohnfläche:
- 136,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1890
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- sofort
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 01.03.2027:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1890
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 90 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 01.03.2027
90 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Lage
Die Immobilie besticht zudem durch ihre erstklassige Wohnlage in der geschichtsträchtigen Dresdner Radeberger Vorstadt. Diese begehrte Adresse verbindet absolut ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Stadtleben. Die Wohnung grenzt fast direkt an die grüne Dresdner Heide, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Flair der Äußeren Neustadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Dank der idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle an der Bautzner Straße gelangen Sie im Handumdrehen in die Altstadt oder zu den Bahnhöfen, während auch die Autobahn und der Flughafen zügig erreichbar sind. Hier erwartet Sie herrschaftlicher Viertelcharme, waldnahe Ruhe und kompromisslose Stadtnähe in einer der absoluten Top-Adressen Dresdens.
Objekt
Diese wunderschöne 5-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten kleinen 3-Familien-Wohnhauses und bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² Ihr perfektes neues Wohndomizil. Die Wohnung verbindet ein charmantes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Mittelpunkt des familiären Lebens ist das weitläufige Wohnzimmer. Hier sorgt ein eigener Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und gemütliche Stunden im Kreis der Liebsten. Das geräumige Schlafzimmer bietet nicht nur optimalen Platz für ein großes Bett und Schränke, sondern auch einen direkten Zugang zum privaten Balkon – perfekt, um den Tag entspannt mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Die weiteren zusätzlichen Zimmer sind äußerst praktisch und harmonisch geschnitten. Sie lassen sich flexibel ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Die Küche bietet mit ca. 14 qm Plaz für einen Essbereich. Das tageslichthelle Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne, einer separaten Dusche und dem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zusätzlich erspart Ihnen ein eigener Garagenstellplatz sowie ein weiterer Carportstellplatz die lästige Parkplatzsuche dauerhaft. Bitte beachten Sie das die Hundehaltung vom Eigentümer nicht gewünscht wird. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23772.
Highlights
- Laminatfußboden
- Kamin
- 2 Balkone
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Garage und Carportstellplatz
- Kellerabteil
- Hundehaltung wird nicht gestattet
Flur Bild 2
Hauptbad
Küche
Kinderzimmer 1
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Schlafzimmer
Balkon Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Gemeinschaftsgarten
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
