Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wanne und grünem Innenhof in ruhiger Wohnlage!
- Exposé-ID:
- 23383
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01259, Dresden
- Lage:
- Niedersedlitz
- Fläche:
- 47,21 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. Obergeschoss mitte
- Kaufpreis:
- 110.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 110.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.331,00 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 47,21 m2
- Wohnfläche:
- 47,21 m2
- Vermietbare Fläche:
- 47,21 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1956
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- frei werdend zum 31.10.2026
- Kaltmiete IST:
- 4.512,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.400,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 6.000,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 21,94-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 06.03.2024:
- Baujahr:
- 1956
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 123 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 05.03.2034
123 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Niedersedlitz ist ein ruhiger Stadtteil im Südosten Dresdens. Gemütlichkeit ist angesagt: Ein- und Mehrfamilienhäuser und vereinzelt Villen geben hier den Ton an. In den kleinen Geschäften lässt es sich gut einkaufen, ein Supermarkt befindet sich direkt am Bahnhof. Vom S-Bahnhof Niedersedlitz aus, einem zentralen Umsteigeplatz für Bahn, Tram und Busse, erreicht man in nur zehn Minuten das Stadtzentrum. Auch ein Gewerbegebiet findet sich in der Nähe, u. a. mit einem Möbelhaus. Was sonst noch fehlt, gibt’s gleich im angrenzenden Kaufpark Nickern. Drei Kitas und zwei Schulen warten auf neugierige Kinder und Jugendliche. Das spricht für den Standort: Ruhige gemütliche Lage; gute Einkaufsmöglichkeiten; kurze Wege ins Stadtzentrum
Objekt
In einer gepflegten Wohnanlage im ruhigen Stadtteil Niedersedlitz befindet sich diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Durch den bevorstehenden Leerzug zum 31.10.2026 bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Technisches: Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1999 umfassend kernsaniert. Insgesamt umfasst das Gebäude neun Wohneinheiten. Der grüne Innenhof und die großzügig angelegte Gartenfläche auf dem rückwärtigen Grundstück stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auf ca. 47,21 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung. Sämtliche Räume verfügen über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Der Blick aus den Fenstern bleibt frei und unverbaut: Über den großzügigen grünen Innenhof hinweg eröffnet sich eine ruhige, entspannte Wohnumgebung. Wohn- und Schlafzimmer bieten jeweils ca. 14 qm Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, dem Sanierungsjahr entsprechenden Zustand. Ertrag: Aktuell ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 4.512,00 vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2026, sodass die Wohnung anschließend neu vermietet (SOLL bis ca. EUR 5.400,00 p.a. denkbar) oder selbst genutzt werden kann. Das Hausgeld beträgt EUR 262,00 monatlich. Hiervon sind EUR 173,78 umlagefähig. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23383.
Highlights
- schöner Balkon
- praktikable Einbauküche
- modernes Laminat
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche mit Fenster
- Grundriss WG-geeignet
Badezimmer
Küche mit Einbauküche
Balkon
Balkon - Blick Innenhof
Wohnzimmer
Zugang zum Innenhof
Innenhof 1
Innenhof 2
Rückansicht
Umgebung
Luftbild
Luftbild Hausansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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