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Komfortable Singlewohnung mit Balkon und Tageslichtbad am Leutewitzer Park gelegen

Exposé-ID:
20844
Adresse:
Schaumberger Straße 2
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Briesnitz
Fläche:
45,68  m2
Zimmer:
1
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
395,00  EUR
Grundriss
Objekt anfragen Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
515,00  EUR
Nebenkosten:
120,00  EUR
Nettokaltmiete:
395,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,65  EUR
Kaution:
790,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
45,68  m2
Wohnfläche:
45,68  m2
BGF max.: 
0,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1905
Modernisierung:
1994
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.09.2026
Anzahl Garagen:
1
Miete Freiplatz:
90,00  EUR
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Gas-Zentralheizung
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 11.06.2025:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1905
Modernisierung:
1994
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
115,9 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
10.06.2035
115,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
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Lage

Flur Bild 1
Briesnitz im Westen Dresdens verbindet zwei Vorteile, die oft nur getrennt zu haben sind: eine beschauliche Wohnlage und eine optimale Anbindung an die Dresdner Verkehrsadern. Pendler sind mit dem Auto binnen 5 min auf der A4. Und wer im Stadtzentrum arbeitet, braucht mit der Straßenbahn höchstens 15 min. Wahrzeichen des historischen Ortes ist die Briesnitzer Kirche – eine der ältesten Sachsens. Aber auch die Anbindung an den Elberadweg, kleine Läden und Dienstleister, der Konzertsaal "Ostpol" und eine allgemein eher familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil lebenswert. Das spricht für den Standort: Elbnähe; ruhige Wohnlage; hoher Anteil an kleineren Wohnhäusern; Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe; 15 min Fahrzeit mit ÖPNV ins Zentrum

Objekt

Diese charmante 1-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 46 qm ein perfektes Zuhause für Singles oder Pendler. Die Wohnung liegt in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus direkt am grünen Leutewitzer Park. Das Herzstück ist das helle Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon. Die separate Wohn- und Essküche mit Fenster bietet viel Platz zum Kochen. Ein echtes Highlight ist das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und auf Wunsch können Sie eine Garage für 90 Euro mtl. anmieten. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Briesnitz im Dresdner Westen. Der Leutewitzer Park befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Mit nur 300 Metern Entfernung zu den Straßenbahnlinien 1 und 12 haben Sie eine optimale Anbindung ins Zentrum von Dresden. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur 5 Autominuten entfernt, sodass Sie schnell auf die Autobahn gelangen können. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Wohnung in bevorzugter Lage!
Flur Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2

Highlights

  • 1. Obergeschoss
  • großer Balkon
  • Vinyl-Designfußboden
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, LED-Spiegel und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn-/Essküche mit Fenster
  • Kabelfernsehen
  • Kellerabteil, Trockenraum
  • Garage für 90 Euro mtl. anmietbar
Küche Bild 3
Küche Bild 3
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Fenster
Bad Bild 1
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Bad Bild 2
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon Bild 1
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Balkon Bild 2
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Treppenhaus
Treppenhaus
Rückansicht
Rückansicht
Leutewitzer Park
Leutewitzer Park
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773
E-Mail: aj@citymakler-dresden.de
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