Kompaktes Investment mit Loggia im Herzen von Mickten
- Exposé-ID:
- 23298
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01139, Dresden
- Lage:
- Mickten
- Fläche:
- 36,00 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 98.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 98.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.722,22 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 36,00 m2
- Wohnfläche:
- 36,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 36,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 2016
- Kaltmiete IST:
- 4.080,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 4.080,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 4.080,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 24,02-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 17.01.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 91 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 16.01.2028
91 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Mickten ist ein extrem abwechslungsreicher und vielfältiger Stadtteil. Hier findet man imposante Baudenkmäler wie das Ballhaus Watzke mit Biergarten direkt am Elberadweg ebenso wie den Elbepark – Dresdens größtes Einkaufszentrum. Rund um den historischen, denkmalgeschützten Dorfkern Altmickten sind zahlreiche moderne Wohnanlagen entstanden, die weiter wachsen. Die Flutrinne und die Elbwiesen mit ihren großzügigen Freiflächen eignen sich ideal für Sport, Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge. Das spricht für den Standort: Elbnähe; moderne Architektur; exzellente Anbindung; moderate Preise; reiches Gastronomie-, Freizeit und Shopping-Angebot
Objekt
Diese attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine zentrale Lage in Dresden-Mickten mit interessanten Vorzügen für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999, das sich durch seine moderne Bauweise auszeichnet. Eine sonnige Loggia, die vorhandene Einbauküche sowie ein zugehöriger Duplex-Stellplatz runden das Angebot ab. Der schön angelegte Innenhof steht der Eigentümergemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Käufer zudem von laufenden Mieteinnahmen. Technisches: Die 1-Raum-Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Eine vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erhält durch ein Oberlicht natürliches Tageslicht. Auch der geräumige Flur profitiert von einem Oberlicht und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Für sätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und der pflegeleichte Fliesenbelag. Ein praktischer Kelleraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Duplex-Stellplatz. Ertrag: Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 300,- zuzüglich EUR 40,- für den Duplex-Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt EUR 4.080,-. Das monatliche Hausgeld für 2027 beläuft sich auf EUR 357,- Hiervon sind EUR 243,51 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23298.
Highlights
- attraktive 1-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
- sonnige Loggia
- Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Fliesenbelag
- geräumiger Flur mit Oberlicht
- praktischer Kelleraum
- Duplex-Stellplatz
- Baujahr 1999
Badezimmer 2
Oberlicht Badezimmer
Einbauküche
Wohn- und Schlafbereich
Küchenbereich
Loggia
Hinterhof
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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