Licht, Ruhe und Lebensqualität - gepflegte 3-Raum-ETW mit Westbalkon in DD-Niedersedlitz
- Exposé-ID:
- 23463
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01259, Dresden
- Lage:
- Niedersedlitz
- Fläche:
- 79,00 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 200.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 7.140,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 200.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.531,65 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 79,00 m2
- Wohnfläche:
- 79,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 4.697,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1994
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 25.03.2019:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1994
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 99 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 24.03.2029
99 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Niedersedlitz ist ein ruhiger Stadtteil im Südosten Dresdens. Gemütlichkeit ist angesagt: Ein- und Mehrfamilienhäuser und vereinzelt Villen geben hier den Ton an. In den kleinen Geschäften lässt es sich gut einkaufen, ein Supermarkt befindet sich direkt am Bahnhof. Vom S-Bahnhof Niedersedlitz aus, einem zentralen Umsteigeplatz für Bahn, Tram und Busse, erreicht man in nur zehn Minuten das Stadtzentrum. Auch ein Gewerbegebiet findet sich in der Nähe, u. a. mit einem Möbelhaus. Was sonst noch fehlt, gibt’s gleich im angrenzenden Kaufpark Nickern. Drei Kitas und zwei Schulen warten auf neugierige Kinder und Jugendliche. Das spricht für den Standort: Ruhige gemütliche Lage; gute Einkaufsmöglichkeiten; kurze Wege ins Stadtzentrum
Objekt
In angenehmer und ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 43 Wohneinheiten. Ab sofort steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten. Auf rund 79 qm Wohnfläche überzeugt ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück bildet das nach Süd-Osten ausgerichtete Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl sorgt. Direkt angeschlossen lädt der geräumige Balkon dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon und schaffen sich so einen privaten Rückzugsort. Flexibel nutzbar präsentiert sich das dritte Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet die separate Küche - mit Fenster und Raum für kleinen Esstisch. Zwei praktische Abstellnieschen mit Wandschrank schaffen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, dessen Ausstattung baujahresoriginal ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche. Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet. Im Wohngebiet gibt es aber gute Möglichkeiten, frei zu parken. Das monatliche Hausgeld beträgt 383,72 EUR. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23463.
Highlights
- freistehend, zum selber beziehen oder rentabel vermieten
- ruhige Wohnlage in einem modernen Wohngebiet
- geräumiger Sonnenbalkon
- mit Blick ins Grüne
- Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer
- heller Wohnbereich mit neuem Klick-Laminat
- Küche mit Fenster und Raum für kleinen Esstisch.
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- zwei Abstellräume in der Wohnung
- Außenjalousine
- praktisches Kellerabteil (Nr. 20)
Zufahrt
Innenhof
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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