Stabiles Investment! Attraktive Ausstattung mit Balkon, Parkett, Fußbodenheizung, TG-Stellplatz!
- Exposé-ID:
- 23309
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01139, Dresden
- Lage:
- Mickten
- Fläche:
- 61,38 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2.Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 159.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.676,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 159.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.590,42 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 61,38 m2
- Wohnfläche:
- 61,38 m2
- Vermietbare Fläche:
- 61,38 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 01.08.2025
- Kaltmiete IST:
- 6.660,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 6.660,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 6.660,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 23,87-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 17.01.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 91 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 16.01.2028
91 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Mickten ist ein extrem abwechslungsreicher und vielfältiger Stadtteil. Hier findet man imposante Baudenkmäler wie das Ballhaus Watzke mit Biergarten direkt am Elberadweg ebenso wie den Elbepark – Dresdens größtes Einkaufszentrum. Rund um den historischen, denkmalgeschützten Dorfkern Altmickten sind zahlreiche moderne Wohnanlagen entstanden, die weiter wachsen. Die Flutrinne und die Elbwiesen mit ihren großzügigen Freiflächen eignen sich ideal für Sport, Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge. Das spricht für den Standort: Elbnähe; moderne Architektur; exzellente Anbindung; moderate Preise; reiches Gastronomie-, Freizeit und Shopping-Angebot
Objekt
In der Sternstraße erwartet Sie eine hochwertige und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Technisches: Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und bildet den zentralen Wohnbereich. Geschmackvolle Parkettfußböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Das Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Balkon sowie ausreichend Stellfläche und erfüllt damit die Anforderungen moderner Mieter. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während Außenjalousien zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ebenso gehört ein Kellerbteil zum Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz (duplex), der den Wert zusätzlich steigert und die langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Dank Neubauqualität, moderner Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis stellt diese Immobilie eine solide und zukunftssichere Investition dar. Ertrag: Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet und erwirtschaftet Nettokaltmieteinnahmen i. H. v. EUR 6.600,- p.a. (EUR 515,-/mtl. + EUR 40,-/mtl. für TG). Sie bietet damit ein attraktives Renditepotenzial bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsbedarf. Das Hausgeld beträgt EUR 329,- monatlich, hiervon sind ca. EUR 163,28 umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23309.
Highlights
- Parkett- und Fliesenboden
- behagliche Fußbodenheizung
- Küche mit Fenster
- Balkon und Loggia
- praktische Außenjalousien
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (Duplexparker unten)
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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