Vermietete Dachgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage in Dresden Löbtau
- Exposé-ID:
- 23507
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 48,73 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Mansardengeschoss
- Kaufpreis:
- 98.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 98.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.011,08 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 48,73 m2
- Wohnfläche:
- 48,73 m2
- Grundstücksfläche:
- 834,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 48,73 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 4.200,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 4.200,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 4.200,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 23,33-fach
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Kabelanschluss
- Keller
Energieausweis vom 05.02.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 97 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 05.02.2028
97 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in einen etablierten und nachgefragten Wohnstandort zu investieren. Technisches: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1998 umfassend saniert. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 17 Wohneinheiten. Die angebotene Einheit liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,73 m². Ein durchdachter Grundriss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Wohn- und Schlafbereich sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Das innenliegende Bad präsentiert sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechenden Zustand. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum. Ertrag: Seit März 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 4.200,-- p.a. (EUR 350,-- monatlich). Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in einem gefragten Dresdner Wohnviertel. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 259,54. Hiervon sind ca. EUR 193,67 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23309.
Highlights
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten
- helle Mansardenwohnung im sanierten Altbau
- Wohnräume mit Parkett
- Bad und Küche gefliest
- Wohnbereich mit halboffener Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Keller
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- zuverlässig seit 2022 vermietet
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Luftbild
Umgebung
Rückansicht
Straßenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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