Wunschlos glücklich im „Behringold“: Tolle 2-Raum-Wohnung mit Balkon, EBK, Wanne, Parkett, etc
- Exposé-ID:
- 23737
- Adresse:
- Behringstraße 53
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Friedrichstadt
- Fläche:
- 52,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 773,00 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 940,00 EUR
- Nebenkosten:
- 167,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 773,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 14,87 EUR
- Kaution:
- 2.319,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 52,00 m2
- Wohnfläche:
- 52,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2019
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.11.2026
- Miete Freiplatz:
- 100,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
Ausstattung:
- WG geignet
- Garten kann genutzt werden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne
- zentrale Warmwassererzeugung
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 24.10.2019:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2019
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 63,9 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 23.10.2029
63,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und zentralen Wohnlage an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Löbtau, Cotta und Friedrichstadt. Nur rund 2 Kilometer von der Dresdner Innenstadt entfernt, vereint dieser Standort urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Auch Kitas und Schulen sind im näheren Umkreis angesiedelt. Für eine optimale Anbindung an den ÖPNV sorgen die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen (z. B. Cottaer Straße oder Semmelweisstraße), über die Sie das Stadtzentrum, die Universität oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichen. Autofahrer profitieren zudem von kurzen Wegen zu den Autobahnauffahrten der A4, die Sie in etwa 10 bis 15 Minuten erreichen.
Objekt
Ab dem 01.11.2026 steht diese kompakte 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss des im Jahr 2019 errichteten Wohnkomplexes "Behringold" (Behringstraße 53) für Sie zum Einzug bereit. Die neuwertige, gepflegte Anlage zeichnet sich durch ein harmonisches Umfeld und einen verkehrsbefreiten, begrünten Innenhof aus, der den Bewohnern großzügige Freizeitflächen im Grünen bietet. Mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 52 m² vereint diese Wohlfühloase modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Parkettfußboden ins Auge, der allen Wohnräumen eine warme und elegante Note verleiht. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie an kalten Tagen eine behagliche und gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die viel Platz für kulinarische Ideen bietet und den Einzug für Sie besonders unkompliziert macht. Das Bad überzeugt mit einer Wanne, Waschmaschinenanschluss und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sowie ein angenehmes Raumklima sorgen zudem die teilweise vorhandenen, elektrischen Außenrollos. Das Angebot wird durch die optionale Anmietung eines Tiefgaragen-Einzelstellplatzes für 100 € im Monat abgerundet. Bitte beachten Sie dass im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbart wird. Die Haustierhaltung ist auf Anfrage beim Vermieter möglich. Bitte beachten Sie dass es sich bei den veröffentlichten Innenaufnahmen um Musterfotos handelt. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23737.
Highlights
- 1. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- Pakettfußboden
- Fußbodenheizung
- elektr. Außenrollläden
- Balkon bzw. Loggia
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- DV-Verkabelung
- Videosprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz optional für 100 € mtl.
- Fernwärme
- Indexmiete
- Haustierhaltung auf Anfrage
Musterfoto Loggia 1
Musterfoto Bad
Musterfoto Schlafzimmer
Treppenhaus und Aufzug
Tiefgarage
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Rick Irmer-Ferreira
Junior Manager Vermietung
