2-Raum-Investment nahe "Silicon Saxony" mit 5 % Afa
- Exposé-ID:
- 22545
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Trachenberge
- Fläche:
- 58,32 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 330.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 330.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 5.658,44 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 58,32 m2
- Wohnfläche:
- 58,32 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2025
- Bauzustand:
- projektiert
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- Erstbezug 2026
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Befeuerung mit Erdwärme
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Bestlage im ohnehin edlen Stadtteil Trachau- ehemalige Weinberglage mit Panorama-Stadtblick. Ruhig und grün gelegen, befindet sich das Grundstück sich am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse). Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur Anbindung und ÖPNV: Die Anbindung zur Autobahn, zum Flughafen und der Innenstadt ist hervorragend. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 3 km Entfernung gelegen. Die direkt im Umfeld vorhandene Infrastruktur ist mit Bus und Bahn (Linie 3) sowie über den S-Bahnhaltepunkt Trachau zu erreichen. Schulen und ein 1 Kindergarten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Ihr neues Zuhause ist außerdem idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Waldgebiet "Junge Heide", in die Hellerberge oder zu den Elbauen.
Objekt
Der Weitblick wird zur Seele der Immobilie – genießen Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem Neubauprojekt mit exklusiver Adresse am Südhang von Trachenberge. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort mit moderner Energetik. Profitieren Sie von hochkarätigen Mietinteressenten aus dem nahegelegen Cluster von IT-Firmen. "Silicon Saxony" ist Europas größter Mikroelektronik-Standort. Jeder dritte in Europa produzierte Chip trägt den Aufdruck "Made in Saxony". Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 qm entstehen insgesamt zehn hochwertige Wohnungen, darunter zwei Penthäuser, die mit Panoramablick, einer weitläufigen Dachterrasse sowie Wellness-Bad und Kamin überzeugen. Termingerechtes Bauen nach höchsten Standards ist für diesen Bauträger und Familienbetrieb, der seit 25 Jahren am Markt ist, eine Selbstverständlichkeit. Ob gemütliche 2-Zimmer-Wohnung oder luxuriöses Penthouse – Sie haben die Wahl zwischen exklusiven Wohnungstypen von ca. 58 qm bis 188 qm mit flexibler Grundrissgestaltung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten von bis zu 100 qm – ein Refugium für Sonnenanbeter in Südwestlage. Seinen High-End-Anspruch betont der Bauträger auch in den inneren Werten der Immobilie. Offen gestaltete Wohn- und Essbereiche strahlen Großzügigkeit aus und vermitteln positive Energie. Licht flutet durch die bodentiefen Fenster mit Glas-Schiebeelementen und spiegelt sich auf den behaglichen Echtholzböden wider. Die außenliegenden Textil-Screens gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und bieten wirksamen Sonnenschutz. Fußbodenheizung, Lift und optionale Tiefgaragenstellplätze unterstreichen das besondere Lebensgefühl in diesem barrierearmen Neubau. Die erhabene Lage in einer ruhigen Nachbarschaft und die Nähe zur Dresdner Heide schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur, während das städtische Leben nur einen Steinwurf entfernt ist. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Beratungstermin vor. Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22545.
Ausstattung
- WE02 im EG mit ca. 50 qm privatem Gartenanteil
- Südost Ausrichtung
- bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben
- Außen-Kaltwasseranschluss Terrasse
- Neubau von 2 Wohnvillen:
- 5% degressive Abschreibung bei Erwerb als Kapitalanlage
- 2-Raum- bis 6-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 58 qm - ca. 188 qm
- Fußbodenheizungen
- elektrische Sonnenschutzrollos
- barrierefreier Zugang über einen Aufzug je Haus
- Erdwärmeheizung
Innenvisualisierung 1
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
