Altbau-Charme trifft Wertbeständigkeit. 3-Raum-Grundrisswunder in grüner Lage von Dresden-Tolkewitz!
- Exposé-ID:
- 23155
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01279, Dresden
- Lage:
- Tolkewitz
- Fläche:
- 62,37 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 185.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 185.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.966,17 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 62,37 m2
- Wohnfläche:
- 62,37 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 2000
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets
Objekt
Diese gepflegte 3-Raum-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in grüner und gefragter Wohnlage von Dresden-Tolkewitz und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für sicherheitsbewusste Kapitalanleger. Die Lage, der Zustand der Immobilie sowie das stabile Umfeld sprechen für langfristige Werthaltigkeit und eine zuverlässige Vermietbarkeit. Die Liegenschaft im Stil der 1930er Jahre wurde im Zeitraum 1999–2000 umfassend und denkmalgerecht saniert. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Einheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Der bauliche Zustand ist entsprechend gepflegt und solide. Regelmäßige Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt, sodass derzeit kein Handlungs- oder Reparaturbedarf abzusehen ist. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die große Wohnküche mit Zugang zur hofseitigen Loggia (Südausrichtung) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil ist vorhanden. Der grüne Innenhof und die großzügige Gartenfläche auf dem rückwärtigen Grundstück stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ertrag: Die Wohnung wird zu Mitte Dezember 2025 bezugsfrei und ist somit für Eigennutzer kurzfristig verfügbar. Bei Neuvermietung ist ein monatlicher Kaltmietpreis von ca. EUR 745,- realistisch (ca. EUR 8.940,- p.a.). Aufgrund des gepflegten Zustands und der gefragten Lage ist von einer stabilen Vermietbarkeit auszugehen. Das Hausgeld beträgt ca. EUR 256,55 monatlich; davon sind ca. EUR 175,62 auf den Mieter umlegbar Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23155.
Highlights
- 2. Obergeschoss
- Loggia/Balkon zur Hofseite Richtung Süden
- Laminatfußboden, Bad und Küche sind gefliest
- geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- KabelTV über VodafoneKabelDeuschland
- Holzfenster, doppelt verglast
- Außenwanddämmung
- Türsprechanlage
- Kellerabteil, Wäschetrockenraum
- großer Innenhof mit Wäscheplatz, zur gemeinschaftlichen Nutzung
Diele_Beispielwohnung
Kinder- oder Arbeitszimmer_Beispielwohnung
Wohnzimmer Bild 1_Beispielwohnung
Wohnzimmer Bild 2_Beispielwohnung
Schlafzimmer_Beispielwohnung
Blick von der Loggia
Luftbild Stadtteil Tolkewitz
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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