Altbau-Charme trifft Wertbeständigkeit. 3-Raum-Grundrisswunder in grüner Lage von Dresden-Tolkewitz!
- Exposé-ID:
- 23491
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01279, Dresden
- Lage:
- Tolkewitz
- Fläche:
- 61,52 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. OG rechts
- Kaufpreis:
- 180.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 180.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.925,88 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 61,52 m2
- Wohnfläche:
- 61,52 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 11.07.2018:
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 88,8 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 12.07.2028
88,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets
Objekt
Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in grüner und gefragter Wohnlage von Dresden-Tolkewitz und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für sicherheitsbewusste Kapitalanleger. Lage, Zustand sowie das stabile Umfeld sprechen für langfristige Werthaltigkeit und eine zuverlässige Vermietbarkeit oder auch Eigennutzung. Die Liegenschaft im Stil der 1930er Jahre wurde im Zeitraum 1999 - 2000 umfassend saniert. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 40 Einheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Der bauliche Zustand ist entsprechend gepflegt und solide. Regelmäßige Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt. Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss und optimaler Nutzung der Fläche. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohnbereich eröffnet. Die hofseitig ausgerichtete Loggia (Südausrichtung) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. Ausgestattet mit Wanne, Handtuchheizkörper sowie WM-Anschluss erfüllt das Tageslichtbad zeitgemäße Ansprüche. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil ist vorhanden. Der grüne, großzügige Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Bei angedachter Neuvermietung ist ein monatlicher Kaltmietpreis von ca. EUR 745,- realistisch (ca. EUR 8.940,- p.a.). Aufgrund des gepflegten Zustands und der gefragten Lage ist von einer stabilen Vermietbarkeit auszugehen. Das Hausgeld beträgt EUR 261,- mtl., umlegbar sind ca. EUR 178,65. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23491.
Highlights
- 2. Obergeschoss
- Loggia/Balkon zur Hofseite Richtung Süden
- Laminatfußboden, Bad und Küche sind gefliest
- geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit großer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- KabelTV über VodafoneKabelDeuschland
- Holzfenster, doppelt verglast
- Außenwanddämmung
- Türsprechanlage
- Kellerabteil, Wäschetrockenraum
- großer Innenhof mit Wäscheplatz, zur gemeinschaftlichen Nutzung
Treppenhaus
Diele Beispiel
Schlafzimmer Beispiel
Wohnzimmer Beispiel
Kind-Gast Beispiel
Umgebung
Luftbild Draufsicht
Luftbild mit Wohnanlage
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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