Altbau mit Perspektive – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Denkmalgebäude
- Exposé-ID:
- 22824
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01127, Dresden
- Lage:
- Pieschen-Süd
- Fläche:
- 98,17 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. OG links
- Kaufpreis:
- 325.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 11.602,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 325.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.310,58 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 98,17 m2
- Wohnfläche:
- 98,17 m2
- Vermietbare Fläche:
- 98,17 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1904
- Modernisierung:
- 2012
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 9.424,32 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 9.424,32 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 9.424,32 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 34,49-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Vor dem Elbcenter in Pieschen-Süd mit seinen vielen Geschäften trifft man sich auf dem Wochenmarkt. Aber auch der Pieschener Hafen mit der Molebrücke, das Ballhaus Watzke und der Citybeach sind beliebte Treffpunkte. Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum.
Objekt
Investieren Sie heute in Stil und Substanz – und sichern Sie sich die Option auf ein außergewöhnliches Zuhause für morgen. In einem eindrucksvollen Eckgebäude aus dem Jahr 1904, in geschlossener Bauweise errichtet und unter Denkmalschutz stehend, erwartet Sie eine charmante Altbauwohnung mit Potenzial zur späteren Eigennutzung. Das Haus wurde 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt historischer Details gelegt – von stilvollen Fassadenelementen bis hin zu hochwertig aufgearbeiteten Innenbereichen. Die Immobilie vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und beherbergt 12 Wohneinheiten auf vier Etagen. Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über 4 Zimmer – ideal für individuelle Wohnkonzepte. Edles Parkett, moderne Fliesen, eine bereits installierte Einbauküche und ein gepflegtes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss bieten ein hochwertiges Ausstattungsniveau. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert im Alltag. Ein Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung langfristig vermietet – ein solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, perspektivisch selbst einzuziehen und ein stilvolles Zuhause in historischem Ambiente zu beziehen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick, die heute in Substanz investieren und sich langfristig ein besonderes Stück Stadtgeschichte sichern möchten. Die Wohnung ist seit 01.03.20213 vermietet, die aktuellen Kaltmieteinnahme betragen EUR 9.424,32 p.a. Das Hausgeld beträgt EUR 321,20 monatlich. Davon sind ca. EUR 238,47 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22824.
Ausstattung
- 4 Zimmer - 98qm
- 2.OG
- offene Wohnküche
- Parkett/Fliesen
- Wannenbad
- Einbauküche
- Balkon zum Innenhof
- WM-Anschluss im Bad
- Abstellraum im Keller
Innenhof
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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