Architektonisches Unikat von Prof. Manfred Zumpe - Gewerbeimmobilie in Radeberg.

Exposé-ID:: 23465
Adresse:
PLZ, Ort:: 01454, Radeberg
Lage:: Radeberg

Fläche:: 402,60 m²
Zimmer:: 10
Objektart:: Gewerbeanwesen (Invest.)

Kaufpreis:: 259.000,00 EUR

Exposé als PDF

Preisinformation:

Maklerprovision:: 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 18.030,29 EUR)
Kaufpreis:: 259.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:: 643,32 EUR

Flächen:

Gesamtfläche:: 402,60 m²
Grundstücksfläche:: 1.080,00 m²
Vermietbare Fläche:: 279,90 m²
BGF max.:: 0,00 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 1992
Bauzustand:: fertiggestellt
Zustand des Objekts:: gepflegt
Aufteilung:: EG - Apostoliche Gemeinschaft, OG - Musikschule/Fotograf

Nutzung & Ertrag:

Vermietungsstand:: teilvermietet
Kaltmiete IST:: 9.288,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:: 18.309,60 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:: 21.290,70 EUR p. a.
Renditefaktor:: 27,89-fach

Ausstattung:

Fliesenboden
Teppichboden
Laminat
Zentralheizung
Befeuerung mit Gas
Gas-Zentralheizung

Energieausweis vom 30.09.2026:

Heizungsart:: Zentralheizung
Energieträger:: Befeuerung mit Gas
Baujahr:: 1992
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiekennwert:: 309 kWh/m² x a
Gültig bis:: 29.09.2036

309 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

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Lage

Radeberg ist eine Große Kreisstadt am Rande der Dresdner Heide, nur 15 km von Dresden entfernt. In der Stadt mit industrieller Vergangenheit ist heute die Innovation zu Hause: zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen sowie ein Technologiezentrum sind in hier ansässig. Große Arbeitgeber sind die Asklepios-ASB Klinik Radeberg und die weltberühmte Radeberger Exportbierbrauerei GmbH. Radeberg hat 5 Grund-, 2 Oberschulen und 1 Gymnasium, hinzu kommen Berufsschulen, Musikschulen und eine Förderschule. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dresden – Görlitz, eine Länderbahn und die Mitteldeutsche Regiobahn halten in Radeberg. Es gibt ein Stadtbad und regelmäßige kulturelle Events und ein lebendiges Vereinsleben (Handball, Fußball, Spielmannszug, Leichtathletik). Das spricht für den Standort: günstige Lage nahe Dresden und am Rand der Heide; viele mittelständische Unternehmen; gutes Bildungsangebot, quirlige Kleinstadt mit viel Potential; moderate Immobilien- und Mietpreise

Objekt

Architektur mit Geschichte und Potenzial für die Zukunft: Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in Radeberg wurde 1992 nach den Plänen des renommierten Dresdner Architekten Prof. Manfred Zumpe errichtet und verbindet eine markante architektonische Handschrift mit interessanten Möglichkeiten Technisches: Das modern anmutende, kubische Gewerbeobjekt mit markanter Klinkerfassade wurde im Jahr 1992 nach den Plänen des Dresdner Architekten Prof. Manfred Zumpe errichtet. Die klare Formensprache, die großzügigen Fensterflächen und die für ihre Zeit außergewöhnliche Gestaltung verleihen dem Gebäude bis heute einen eigenständigen architektonischen Charakter. Bereits bei der Planung wurde eine spätere Erweiterung des Gebäudes berücksichtigt. Die Tragwerkskonstruktion wurde so ausgelegt, dass zwei weitere Geschosse auf dem bestehenden Gebäude errichtet werden können. Auch das Treppenhaus ist entsprechend vorbereitet und kann bei einer Aufstockung nach oben weitergeführt werden. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ursprünglich wurde das Gebäude als reines Büroobjekt konzipiert. Jede Etage verfügt über eine eigene, für die Büronutzung vorgesehene Küche. Die einzelnen Büroeinheiten wurden bislang überwiegend separat vermietet und genutzt. Ertrag: Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 9.288 EUR. Das Erdgeschoss (ca. 107,40 qm) wird aktuell noch weitestgehend durch den Eigentümer selbst genutzt, während die obere Etage (ca. 172,50 qm) fremdvermietet ist. Im Zuge des Verkaufs besteht die Möglichkeit, die vom Eigentümer genutzte Fläche freizuziehen und anschließend neu zu vermieten. Dadurch bietet sich kurzfristig die Möglichkeit, die bestehenden Mieteinnahmen zu erhöhen und damit zugleich die Rendite des Objekts zu verbessern. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23465.

Highlights

10 Bürozimmer
ca. 280 qm vermietbare Fläche
zwei Küchen
Aufstockung möglich
Gasheizung
Klinkerfassade
1080 qm Grundstück

EG - Gemeinschaftsraum

EG - Küche

OG - Flur

OG - Musikschule

OG - Küche

Ansicht Südost

Ansicht Südwest

Luftbild Südost

Luftbild Umgebung

Luftbild Radeberg

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Exposé als PDF

David Gersdorf

Senior Manager Verkauf

Telefon: +49 (0) 351 6555 774 +49 (0) 351 6555 774

E-Mail: dg@citymakler-dresden.de

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