Bis ins Detail BESONDERS - außergewöhnliche Wohnkultur trifft intelligente Technik in Radebeul.

Exposé-ID:: 23367
Adresse:
PLZ, Ort:: 01445, Radebeul
Lage:: Radebeul

Fläche:: 247,18 m²
Zimmer:: 7
Objektart:: Einfamilienhaus

Kaufpreis:: 1.350.000,00 EUR

Exposé als PDF

Preisinformation:

Maklerprovision:: 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 48.195,00 EUR)
Kaufpreis:: 1.350.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:: 4.218,75 EUR

Flächen:

Gesamtfläche:: 247,18 m²
Wohnfläche:: 216,15 m²
Lagerfläche:: 31,03 m²
Grundstücksfläche:: 406,00 m²
BGF max.:: 0,00 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: sanierter Altbau
Baujahr:: 1905
Modernisierung:: 2014
Bauzustand:: fertiggestellt
Zustand des Objekts:: vollständig renoviert
Bezugstermin:: nach erfolgter Kaufpreiszahlung
Anzahl Gäste WC:: 1

Ausstattung:

Einbauküche
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Wanne
Kameraüberwachung
Balkon/ Terrasse

Energieausweis vom 23.07.2026:

Heizungsart:: Fußbodenheizung
Baujahr:: 1905
Modernisierung:: 2014
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:: 34,2 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: A
Gültig bis:: 22.07.2036

34,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

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Lage

Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

Objekt

Es gibt Immobilien, deren Qualität weit über Zahlen und Fakten hinausgeht: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint edle Materialien, anspruchsvolle Innenarchitektur und intelligente Haustechnik auf höchstem Niveau. Urprünglich vor 1900 erbaut, schuf eine umfassende Kernsanierung 2014 die Basis für maßgeschneiderten Innenausbau. Erlesene Materialien, präzise Verarbeitung und individuelle Einbauten zeugen von höchstem Qualitätsanspruch. Ein GIRA-KNX-Smart-Home-System steuert zahlreiche Funktionen raumindividuell. Raffinierte Lichtszenarien, integrierte Musiktechnik, Außenjalousien und Alarmanlage schaffen Komfort und persönliche Wohnatmosphäre. Großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche verschmelzen im Erdgeschoss zu einem offenen Lebensmittelpunkt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten öffnet den Blick ins Grüne, ein separates Arbeitszimmer nebst Gäste-WC ergänzt die Ebene. Im Obergeschoss erwartet die jüngeren Bewohner ein eigener Bereich mit 2 Schlafzimmern, klimatisiertem Aufenthaltsraum, Balkon und Bad. Gästen steht ein separates Refugium mit eigenem Bad und Balkon offen. Als exklusiver Rückzugsort für Genießer präsentiert sich das Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ausblick zu beiden Seiten, Ankleide, Badewanne en suite mit Kamin und separates Duschbad bilden eine außergewöhnliche Wohlfühloase. Liebevoll gestaltet und vor Einblicken geschützt, lädt der Garten zum Entspannen ein. Eine elegante Pergola mit verstellbarem Lamellendach verwandelt die Terrasse in ein komfortables Freiluftwohnzimmer. Zusätzlichen Freiraum bietet der voll nutzbare Keller mit Technik, Hauswirtschaft und Platz für eigene Ideen, etwa ein privates Heimkino. Eine ausführliche Beschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, in dem Sie das Besondere täglich genießen können. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23367.

Highlights

intelligente Gebäudesteuerung mit GIRA-KNX-Smart-Home-System
Telenot Haussicherheitsanlage
schlüsselloser Zugang
Kameraüberwachung
Zufahrt elektrisch beheizbar
Gaszentralheizung mit Solarthermie
Fussbodenheizung in allen Etage inkl. Keller
Sonos Soundanlage mit Musikserver
individuelles Lichtkonzept
Kamin im Wohnbereich
heller Wintergarten
3 Balkone
3 Bäder und ein Bad en suite mit Kamin im Dachgeschoss
hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele Ausstattung

Essen_und_Kochen

Wintergarten

Küche_und_Essbereich

Küche_01

Küche_02

Schlafbereich_Kamin_Wanne

Detail_Schlafbereich

Schlafbereich_01

Schlafbereich_02

Bad_Schlafbereich_im_DG

Flur_1_OG

Gästebereich

Gästezimmer

Gästebad

Ausblick_Gästeterrasse

Spielzimmer

Kinderzimmer_1

Kinderzimmer_2

Famillienbad_im_OG

Diele EG

Arbeitsbereich_01

überdachte_Terrasse

Gartenbereich

Hauptraum_Keller

Haustechnik_Keller

Kochen_und_Essen

Schlafbereich_Dachgeschoss

Wohnen_mit_Wintergarten

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Thomas Ritzschel

Prokurist / Senior Manager Verkauf

Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751

E-Mail: tr@citymakler-dresden.de

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