Black Stone: Zeitgemäßes Familienwohnen zwischen Stadtkomfort + Weinbergidylle in Niederlößnitz
- Exposé-ID:
- 23396
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01445, Radebeul
- Lage:
- Radebeul
- Fläche:
- 112,83 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 550.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 550.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.874,59 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 112,83 m2
- Wohnfläche:
- 112,83 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2024
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 15.07.2024:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 2024
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 25,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Gültig bis:
- 15.07.2034
25,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A+
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Der Stadtteil Oberlößnitz zeichnet sich durch seine gute städtische, aber auch grüne Lage aus und verfügt über eine lückenlose, hochwertige Nahversorgung. Für sportlich Aktive finden sich in den angrenzenden Weinbergen ausgedehnte Rad- und Joggingstrecken. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen
Objekt
Es gibt Wohnimmobilien, die vor allem praktisch und funktional sind und sich unauffällig in das Stadtbild einfügen. Und es gibt Objekte, die mehr vermitteln: ein Gefühl von Zuhause, Wertigkeit und Identifikation - sowohl für die Menschen, die darin leben, als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick. Zu dieser Kategorie zählt das Objekt "Black Stone" - ein markantes, viergeschossiges Eckgebäude in Radebeul, das mit seiner klaren Architektur sofort Aufmerksamkeit erzeugt. Auf einem ca. 900 qm großen Grundstück entstand hier im Jahr 2024 ein modernes Wohnensemble in innovativer, zeitgemäßer Bauweise. Das Konzept reagiert gezielt auf die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Radebeul und verbindet moderne Wohnqualität mit funktionaler Planung und effizienter Energetik. Diese großzügige 4-Raum-Erdgeschosswohnung bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Auch die Schlafzimmer überzeugen durch Helligkeit und angenehme Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für Kleiderschränke und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild dieser familienfreundlichen Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Hausgeld gemäß vorläufigem Wirtschaftsplan beträgt monatlich 269,- EUR. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23396.
Highlights
- helle, freundliche Wohnräume
- individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- sonnige Terrasse
- praktischer Abstellraum
- Gäste WC
- hohes energetisches Niveau sichert niedrige Betriebkosten
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- amerikanische Küche - individuell abtrennbar
- Gemeinschaftsfläche mit kleinem Spielplatz
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Erwerb Tiefgaragenstellplatz zzgl. EUR 25.000,-
Sonstiges
Energieeffizienzklasse:
Wohnungseingangsbereich
Küche
Wohn- und Essbereich Bild 1
Wohn- und Essbereich Bild 2
geräumige Terrasse
Kinder- bzw Gäste-Zimmer 1
Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Blick zum Gäste-WC
Gäste-WC
Luftbild Umgebung
Luftbild Lage
Blick in die Seitenstraße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
