Entwickeln statt warten: Flexibles Projektgrundstück mit 3 Entwicklungsvarianten für Wohnbebauung.
- Exposé-ID:
- 22737
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01139, Dresden
- Lage:
- Trachau
- Objektart:
- Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Kaufpreis:
- 529.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 36.826,34 EUR)
- Kaufpreis:
- 529.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 705,33 EUR
Flächen:
- Grundstücksfläche:
- 750,00 m2
- BGF max.:
- 2.900,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Wohngrundstück
- Erschliessung:
- unerschlossen
- Bebaubar nach :
- Nachbarbebauung
- Empf. Nutzung:
- Mehrfamilienhaus
Wichtige Dokumente:
Lage
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten
Objekt
Für das Grundstück bestehen zwei Entwicklungsszenarien mit unterschiedlichem Bebauungspotenzial, Grundstückszuschnitt und Investitionsvolumen. Das Flurstück eignet sich für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor; die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Die dargestellten Bebauungsoptionen stellen eine Potenzialanalyse dar und stehen unter dem Vorbehalt einer Baugenehmigung. Entwicklungsvariante 1 - Teilfläche ca. 750 qm - BASISANGEBOT! Nach unserer Einschätzung ist hier - orientiert an der Nachbarbebauung - ein Baukörper in offener Bauweise mit einer Gebäudegrundfläche von ca. 300 qm realisierbar. Die Umgebungsbebauung umfasst vier Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss. Entwicklungsvariante 2 - Teilfläche ca. 950 qm Erwerb der Teilfläche (ca. 750 qm) zuzüglich einer Teilfläche des Nachbargrundstücks (ca. 200 qm). Hierdurch lässt sich voraussichtlich eine Gebäudegrundfläche von ca. 580 qm realisieren. Mehrkosten für die Nachbarfläche liegen bei ca. EUR 100.000,-. Das Grundstück ist unerschlossen. Die Medien liegen im öffentlichen Straßenraum an, sodass eine Erschließung grundsätzlich möglich ist. Derzeit ist das Grundstück mit einem Garagenhof (6 Einzelgaragen) bebaut. Die Grundstücksteilung wird im Zuge des Verkaufs nach Absprache vom Verkäufer übernommen. Ebenso gehen die Kosten für die Grundstücksteilung und Vermessung zu Lasten des Verkäufers. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/22737.
Highlights
- Art der baulichen Nutzung: Wohnbebauung
- Planungsrecht: § 34 BauGB
- Erschließung: unerschlossen, Medien im Straßenraum
- Grundstücksvarianten: 750 qm | 950 qm
Grundstück Teilansicht 2
Grundstück Luftbild 2
Luftbild_Stadtteil Trachau
Luftbild - Entwicklungsvariante 1
Luftbild - Entwicklungsvariante 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
