Erstbezug! Leben, wo andere Erholung suchen - nahe den Weinbergen der Niederlößnitz!
- Exposé-ID:
- 23397
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01445, Radebeul
- Lage:
- Radebeul
- Fläche:
- 95,80 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 465.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 465.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.853,86 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 95,80 m2
- Wohnfläche:
- 95,80 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2024
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 15.07.2024:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 2024
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 25,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Gültig bis:
- 15.07.2034
25,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A+
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Der Stadtteil Oberlößnitz zeichnet sich durch seine gute städtische, aber auch grüne Lage aus und verfügt über eine lückenlose, hochwertige Nahversorgung. Für sportlich Aktive finden sich in den angrenzenden Weinbergen ausgedehnte Rad- und Joggingstrecken. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen
Objekt
Es gibt Wohnimmobilien, die vor allem funktional geplant sind und sich unauffällig in ihr Umfeld einfügen. Und es gibt Objekte, die darüber hinaus ein besonderes Wohngefühl schaffen – mit Architektur, Qualität und Atmosphäre, die Menschen langfristig begeistern und zugleich für Kapitalanleger attraktiv bleiben. Zu dieser Kategorie zählt das Wohnensemble "Black Stone" - ein markantes viergeschossiges Eckgebäude in Radebeul. Auf einem ca. 900 qm großen Grundstück entstand hier 2024 ein modernes Mehrfamilienhaus in innovativer Bauweise. Das Wohnkonzept verbindet moderne Architektur, funktionale Grundrisse und hohe Wohnqualität - abgestimmt auf die steigende Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in Radebeul. Die großzügige 3-Raum-Erdgeschosswohnung überzeugt mit Offenheit, Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Terrassen, helle Räume und moderne Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Bereits der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen und schafft so einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener amerikanischer Küche und großer Fensterfront zur zweiten, überdachten Terrasse. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Hausgeld laut vorläufigem Wirtschaftsplan beträgt EUR 253,- monatlich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23397.
Highlights
- helle, freundliche Wohnräume
- individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- sonnige Terrasse
- praktischer Abstellraum
- Gäste WC
- hohes energetisches Niveau sichert niedrige Betriebkosten
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- amerikanische Küche - individuell abtrennbar
- Gemeinschaftsfläche mit kleinem Spielplatz
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Erwerb Tiefgaragenstellplatz zzgl. EUR 25.000,-
Sonstiges
Energieeffizienzklasse:
Flur Teilansicht
Wohn-Essbereich mit Blick zur Küche
Wohn-Essbereich mit Blick zur Terrasse
Terrasse 1
Terrasse 2
Terrasse 2 Ansicht 2
Schlafzimmer
Kinder- bzw Gästezimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Zufahrt Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
