Familienidylle mit Fachwerkromantik, Bauerngarten und nachhaltiger Energetik - Landglück pur!

Exposé-ID:: 21748
Adresse:
PLZ, Ort:: 01665, Käbschütztal
Lage:: Landkreis Meißen (allgem.)

Fläche:: 350,00 m²
Zimmer:: 6
Objektart:: Einfamilienhaus

Kaufpreis:: 440.000,00 EUR

Exposé als PDF

Preisinformation:

Maklerprovision:: 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 15.708,00 EUR)
Kaufpreis:: 440.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:: 1.257,14 EUR

Flächen:

Gesamtfläche:: 350,00 m²
Wohnfläche:: 191,00 m²
Grundstücksfläche:: 1.820,00 m²
Sonstige Flächen:: 159,00 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: sanierter Altbau
Baujahr:: 1853
Modernisierung:: 2008
Bauzustand:: fertiggestellt
Zustand des Objekts:: gepflegt
Bezugstermin:: nach Vereinbarung
Aufteilung:: Landhaus mit Seitengebäude
Anzahl Gäste WC:: 1

Ausstattung:

Wasch- und Trockenraum
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Badfenster
Fachwerkhaus
Garage-Stellplatz
Balkon/ Terrasse

Energieausweis vom 20.05.2026:

Baujahr:: 1853
Modernisierung:: 2008
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiekennwert:: 125 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: D
Gültig bis:: 19.05.2036

125 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D

A+ABCDEFGH

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Lage

Großkagen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Käbschütztal im Landkreis Meißen und steht für naturnahes Wohnen in ruhiger ländlicher Umgebung. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Meißner Umlandes genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität, fernab von Hektik und Verkehr. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Meißen und Dresden hervorragend erreichbar. Die historische Altstadt von Meißen mit ihrer vielfältigen Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Versorgung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie in etwa 40 Minuten mit dem Pkw. Über die Bundesstraßen der Region sowie die nahegelegene Autobahn A4 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig profitieren Familien und Berufspendler von der gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Großkagen ist damit ideal für Eigennutzer, die Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Objekt

Wer von einem Leben auf dem Land träumt, findet in diesem liebevoll sanierten Hofanwesen einen ganz besonderen Ort. Das um 1853 errichtete Ensemble aus Wohnhaus, Scheune und Bauerngarten verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Energietechnik. Seit 2006 wurde das Anwesen umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Der geschützte Innenhof bildet heute das Herzstück des Anwesens – ein blühender Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Bauerngarten mit Hochbeeten und Gartenhaus bietet beste Voraussetzungen für Selbstversorgung und naturnahes Gärtnern. Im Wohnhaus empfängt Sie eine großzügige Diele mit behaglichem Grundofen. Die große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges, voll ausgestattetes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zu einer nicht einsehbaren Terrasse sowie drei flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Raum für Familie und Hobbys. Die nahezu vollständig sanierte Scheune mit rund 180 qm Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Hobby oder Beruf. Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und weitere ausgebaute Räume bieten außergewöhnlich viel Platz für individuelle Ideen. Auch energetisch ist das Anwesen bestens aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die elektrische Wand- und Fußbodenheizung, während der zentrale Grundofen für angenehme Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Umfangreiche energetische Optimierungen im Zuge der Sanierung verbinden den Charme eines historischen Hofes mit den Ansprüchen modernen und nachhaltigen Wohnens. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21748.

Highlights

6 vielseitig nutzbare Zimmer
charmantes Sichtfachwerk innen, außen gedämmte Holzfassade
ökologische, wohngesunde Lehmbauweise
helles Tageslichtbad
voll ausgestattete Einbauküche
effizienter Grundofen für das ganze Haus
Raumhöhe EG ca. 2,55 m - OG ca. 2,25 m
herrlich begrünte Terrasse zwischen Wohnhaus und Scheune
toller Bauerngarten mit Gartenhaus, Gewächshaus, Hochbeeten, altem Baumbestand
Doppelcarport
Scheune mit 180 qm Nutzfläche, geräumiger Werkstatt, praktischem Hauswirtschaftraum und Lagerraum
weitere 70 qm beheizte Nebenräume mit Dusche und WC

Luftbild Grundstück Teilansicht

Luftbild Draufsicht

Gartenhaus

Detailansicht Garten Hochbeetbepflanzung

Seitenansicht Haupthaus

Eingangsbereich

Küche

Flur mit Grundofen

Wohnbereich OG

Ansicht Wohnen im OG

Masterbad im EG

Flur OG

Kinderzimmer im DG

Schlafzimmer im DG

Scheunenzugang

Hauswirtschaftsraum

Carport

Luftbild Gesamtansicht

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Exposé als PDF

Thomas Ritzschel

Prokurist / Senior Manager Verkauf

Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751

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