Gut geschnittene Altbauwohnung, mit Balkon und Wanne, in beliebter elbnaher Wohnlage.

Exposé-ID:
20762
Adresse:
Marienberger Straße 75
PLZ, Ort:
01279, Dresden
Lage:
Tolkewitz
Fläche:
70,00  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
650,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
840,00  EUR
Nebenkosten:
190,00  EUR
Nettokaltmiete:
650,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,29  EUR
Kaution:
1.950,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
70,00  m2
Wohnfläche:
70,00  m2
Zustand & Bauweise:
Höhenlage:
116 m über dem Meeresspiegel
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1925
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fliesen-Bodenbelag
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 19.04.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1925
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
107,1 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
18.04.2028
107,1 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Flur Bild 1
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets

Objekt

Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Dresden-Tolkewitz. Die Umgebung ist geprägt durch viel Grün und gute Parkmöglichkeiten. Die fußläufig erreichbare Elbe sowie gute Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr durchdachten und praktischen Grundriss, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnbereich mit offener Küche lädt ein zum geselligen Kochgenuss und Verweilen mit Familie und Freunden. Der hofseitig ausgerichtete Balkon und das Bad mit Wanne machen dieses Angebot komplett. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Mietbeginn muss spätestens der 01.08.2022 sein.
Flur Bild 2
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Ausstattung

  • 2. Obergeschoss
  • Balkon
  • Vinyl-Designfußboden
  • offene Küche
  • innenliegendes Bad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • KabelTV über VodafoneKabelDeuschland
  • Abstellraum im Treppenhaus
  • Kellerabteil
  • Türsprechanlage
  • 2 Jahre Mindestmietzeit
  • Hundehaltung ist nicht gestattet/erwünscht
  • Mietbeginn spätestens 01.08.2022
Balkon
Balkon
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Küche zum Wohnzimmer offen
Küche zum Wohnzimmer offen
Bad mit Badewanne
Bad mit Badewanne
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Rückansicht
Rückansicht
Umgebung
Umgebung
Umgebung - Weg zu den Elbwiesen
Umgebung - Weg zu den Elbwiesen
Umgebung - Elbwiesen
Umgebung - Elbwiesen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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