Historische Rarität mit 10 Zimmern für Wohnen, Arbeiten und Leben in der Radeberger Vorstadt
- Exposé-ID:
- 23387
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Radeberger Vorstadt
- Fläche:
- 420,00 m2
- Zimmer:
- 10
- Objektart:
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis:
- 890.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 31.773,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 890.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.119,05 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 420,00 m2
- Wohnfläche:
- 320,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 340,00 m2
- Sonstige Flächen:
- 100,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1904
- Modernisierung:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Aufteilung:
- 4 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss
- Anzahl Gäste WC:
- 3
Ausstattung:
- Räume veränderbar
- Kamin
- Einbauküche
- Parkettboden
- Dielenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Dachziegeleindeckung
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
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Lage
Die Radeberger Vorstadt ist eine der vier rechtselbischen Dresdner Vorstädte. Sie liegt ruhig in der Mitte Dresdens und besticht durch die zahlreichen, ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für höhere Beamte und Militärs entstandenen Villen. In der Umgebung gibt es viel Grün, die Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar, auch die Elbschlösser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gewachsene Bebauung, großzügige Grundstücke und der alte Baumbestand verleihen dem Viertel einen besonderen Charme. Ein beliebter Treffpunkt des Viertels ist das traditionsreiche Brauhaus "Am Waldschlösschen". Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet sich von einem Aussichtspavillon einer der schönsten Panoramablicke auf die Altstadt von Dresden. Die Elbwiesen eignen sich ideal für lange Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Die Wohnlagen gelten überwiegend als gut bis mittel und machen das Viertel zu einer gefragten Adresse für unterschiedliche Wohnansprüche. Das spricht für den Standort: Exzellente Lage im Grünen; Villengegend; kurze Wege in die Dresdner Heide und zur Elbe; optimal für Freizeitsportler; viele Schulen (Grundschule, Berufsschulzentrum, Freie Waldorfschule), Kitas und Horte; Nähe zur Innenstadt
Objekt
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und besonderem architektonischem Reiz: Die Immobilie ist Teil einer um 1903/1904 entstandenen, denkmalgeschützten Wohnhauszeile in der Radeberger Vorstadt. Die Anlage gilt als seltenes Beispiel einer geschlossenen Einfamilien-Stadthausbebauung nach britischem Vorbild - ein außergewöhnliches Stück Dresdner Architektur. Auf dem ca. 340 qm großen Grundstück bietet das Haus ca. 320 qm Wohn- und Nutzfläche. Zehn Zimmer verteilen sich über mehrere Ebenen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Lebensentwürfe. Schon beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: Kreuzgewölbedecken im Eingangsbereich führen in das repräsentative Treppenhaus, das den architektonischen Mittelpunkt bildet. Historische Details und aufwendig gestaltete Decken erinnern an die Entstehungszeit und verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Das EG mit vier Räumen wurde bislang als Büro genutzt. Eine Wohnnutzung mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten ist denkbar. Im 1. OG verbindet die Wohnküche mit Balkon den Alltag mit dem Wohnbereich, in dem ein Kamin für Behaglichkeit sorgt. Schlafzimmer, Masterbad, Gäste-WC und eine Bibliothek ergänzen diese Ebene. Das Mansardgeschoss überrascht mit offenem Wohnbereich inkl. Küche. Ein großes Oberlicht bringt Tageslicht in die Etage. Drei weitere Zimmer, Bad und Gäste-WC bieten Raum für Familie, Gäste und Arbeiten. Die Genehmigung zur Herstellung einer Zufahrt auf dem Grundstück für einen Außenstellplatz liegt vor. Seit 1994 wurde das Haus sensibel saniert und historische Substanz bewahrt. Weitere Instandhaltungen stehen perspektivisch an. Die Beheizung erfolgt über eine kürzlich erneuerte Gaszentralheizung. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die historische Architektur schätzen und Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23387.
Highlights
- voll unterkellertes Jugenstil-Reihenmittelhaus
- 10 Zimmer, 2 Bäder, 3 Gäste-WC
- Terrasse und Balkon zu Gartenseite
- weiterer Balkon zur Frontseite
- 2 Einbauküchen
- lichtdurchflutete Räume
- imposantes Treppenhaus
- historische Details
- toller Kamin
- schönes Parkett
- offene Dachgalerie
- Die Genehmigung zur Herstellung einer Zufahrt auf dem Grundstück für einen Stellplatz liegt vor.
Erdgeschoss Treppenhaus
Treppenaufgang
Arbeitszimmer 1 EG
Atellier- und Konferenzraum EG
Arbeitszimmer 2 EG
Wohnzimmer mit Kamin im OG
Detailaufnahme
Schlafzimmer OG mit Bad en suite
Bad en suite im OG
Küche im OG Bild 1
Küche im OG Bild 2
Küche_Dachstudio
Dachstudio_mit_Oberlicht
Zimmer_Mansardebene
Dachspitz_mit_Oberlicht
Blick Immobilie und Elbe
Blick in die Straße
Luftbild Vorderansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
