Ihr neues Ladengeschäft an der B172.
- Exposé-ID:
- 11564
- Adresse:
- August-Bebel-Straße 28 a
- PLZ, Ort:
- 01809, Heidenau
- Lage:
- Heidenau
- Fläche:
- 78,74 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Einzelhandelsladen
- Etage:
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 475,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 735,00 EUR
- Nebenkosten:
- 260,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 475,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 6,03 EUR
- Miete zzgl. MwSt.:
- Ja, es handelt sich um eine Netto-Miete
- Kaution:
- 1.425,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 78,74 m2
- Ladenfläche:
- 61,00 m2
- Verkaufsfläche:
- 61,00 m2
- Fensterfront:
- 5,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- Nach Vereinbarung
- Bezugstermin:
- 01.10.2025
- Miete Freiplatz:
- 25,00 EUR
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Isolierverglasung
- Garage-Stellplatz
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Lage
Heidenau ist mit 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wegen ihrer attraktiven Lage auf halbem Weg zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz gilt sie als "Stadt der kurzen Wege" und konnte in den vergangenen Jahren deutlich wachsen. 2004 wurde Heidenau als familienfreundlichste Gemeinde Sachsens ausgezeichnet. Neben einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kitas punktet Heidenau bei Familien mit zahlreichen Spielplätzen, Parks, Sportanlagen und einem Bad. Das Preisniveau für Mieter und Käufer ist moderat – aber auch Interessenten mit gehobenen Ansprüchen werden hier fündig. Das spricht für den Standort: Elbnähe; attraktive Hanglage; S-Bahn-Anbindung; breites Angebot an Immobilien; beliebt bei Touristen; gute Kinderbetreuung
Objekt
Willkommen in Ihren neuen Gewerberäumen in der August-Bebel-Straße 28a, gelegen in einem kleinen, aber feinen Gewerbegebiet direkt an der B 172 in Heidenau. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Sichtbarkeit und Funktionalität, um Ihr Geschäft zum Blühen zu bringen. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen nicht nur für eine hervorragende Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen, sondern ziehen auch die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihrer Arbeitsbereiche, sodass Sie Ihre individuellen Bedürfnisse optimal umsetzen können. Der gesamte Fußboden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, was sowohl ästhetisch ansprechend als auch praktisch ist. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates WC sowie ein Lager/Büro mit einer Fläche von ca. 12 m² zur Verfügung – ideal für Ihre organisatorischen Belange oder als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Ein Stellplatz kann für lediglich € 25,00 pro Monat angemietet werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Gewerbetreibenden wie Anwälte, Zahnärzte und Versicherungsbüros. Diese Nachbarschaft schafft nicht nur ein lebendiges Umfeld, sondern bietet auch zahlreiche Synergien und Möglichkeiten zur Vernetzung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neuen Gewerberäume in Heidenau – der ideale Standort für Ihr Unternehmen! Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. MwSt. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
Ausstattung
- große Schaufensterflächen
- 2 Eingänge
- Fliesenboden
- WC
- Wasseranschluss im Vor-/Büroraum
Zugang hinten
WC
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung
