Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia
- Exposé-ID:
- 23623
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01279, Dresden
- Lage:
- Tolkewitz
- Fläche:
- 37,59 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- DG links
- Kaufpreis:
- 118.200,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 118.200,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.144,45 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 37,59 m2
- Wohnfläche:
- 37,59 m2
- Vermietbare Fläche:
- 37,59 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 12.07.2018:
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 88,8 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 11.07.2028
88,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets
Objekt
Diese besondere Dachgeschosswohnung mit Loggia befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Dresden. Die Kombination aus einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung, einer sonnigen Loggia und einer möglichen Neuvermietung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Technisches: Die Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1935, der durch seine charakteristische Siedlungsbauweise und solide Bauqualität besticht. Mit fast 50 qm tatsächlicher Fläche bietet sie viel Raum; aufgrund der Dachschrägen werden jedoch lediglich 37,5 qm als Wohnfläche angerechnet. Im Mittelpunkt steht das helle Wohnzimmer, das durch die Belichtung von zwei Seiten besonders freundlich wirkt. Von hier besteht ein direkter Zugang zur überdachten Loggia mit Südausrichtung, die sich hervorragend zum Verweilen eignet. Der freie Blick über den grünen Innenhof unterstreicht die ruhige Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Ertrag: Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann sowohl selbst bezogen als auch neu vermietet werden. Auf Wunsch bieten wir die Neuvermietung der Wohnung mit an. Unter Berücksichtigung der derzeitigen Markt- und Objektgegebenheiten erscheint künftig eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 500,00 EUR als realistisch erzielbar. Das Hausgeld beträgt ca. EUR 169,- monatlich; davon sind ca. EUR 109,15 umlagefähig. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23623.
Highlights
- Dachgeschoss (3. OG) ohne Aufzug
- Loggia zur Hofseite Richtung Süden
- Laminatfußboden, Bad und Küche sind gefliest
- geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- KabelTV über VodafoneKabelDeuschland
- Holzfenster, doppelt verglast
- Außenwanddämmung
- Türsprechanlage
- Kellerabteil, Wäschetrockenraum
- großer Innenhof mit Wäscheplatz, zur gemeinschaftlichen Nutzung
Flur
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Wohn- & Esszimmer Bild 1
Wohn- & Esszimmer Bild 2
Loggia
Blick Loggia
Küche mit Einbauküche
Badezimmer
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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