Kleine Einheit, große Möglichkeiten: GW mit TG-Stellplatz - ideal für Büro, Praxis oder Studio.
- Exposé-ID:
- 22996
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 04509, Delitzsch
- Lage:
- Delitzsch
- Fläche:
- 55,37 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Gewerbeeinheit (Invest.)
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 60.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 60.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.083,62 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 55,37 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.700,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 55,37 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1994
- Modernisierung:
- 2016
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 2025
- Kaltmiete IST:
- 3.360,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 4.032,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 4.032,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 17,86-fach
Ausstattung:
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis vom 22.07.2020:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1994
- Modernisierung:
- 2016
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 89,6 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 21.07.2030
89,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Delitzsch - eine lebenswerte Kleinstadt mit Geschichte und Zukunft ! Delitzsch, eine charmante Stadt im Norden Sachsens, liegt am Übergang zur Leipziger Tieflandsbucht und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Einzugsgebiet von Leipzig. Die über 800-jährige Stadtgeschichte spiegelt sich im gut erhaltenen historischen Stadtkern mit barocken Bürgerhäusern, einer eindrucksvollen Stadtmauer, dem Barockschloss mit Schlosspark sowie malerischen Gassen wider. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Rund um den Marktplatz finden sich kleine Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Delitzsch punktet mit einem familienfreundlichen Umfeld, einem umfangreichen Schul- und Betreuungsangebot sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten - vom Naturbad über den Seepark bis hin zu gut ausgebauten Radwegen durch das Leipziger Neuseenland. Wirtschaftlich profitiert Delitzsch von der Nähe zur boomenden Metropolregion Leipzig. Große Arbeitgeber aus Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Energie siedeln sich zunehmend in der Region an. Die Immobilienpreise liegen weiterhin deutlich unter dem Niveau Leipzigs und bieten damit attraktives Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das spricht für den Standort: historische Altstadt mit hoher Lebensqualität; naturnahe Umgebung mit Seen und Parks; starkes Bevölkerungswachstum im Umland Leipzigs; gute Bahnanbindung nach Leipzig und Halle; stabiler Wohnungsmarkt mit Entwicklungsperspektive.
Objekt
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995. Das Ensemble umfasst insgesamt vier Gebäude mit sechs Hauseingängen, 43 Eigentumswohnungen, 15 Gewerbeeinheiten sowie 38 Tiefgaragenstellplätze (Einzelstellplätze). Die Anlage überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand und bietet ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten - ein entscheidender Standortfaktor sowohl für Mieter als auch Eigennutzer. Technisches: Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 55 qm sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Sie besteht aus einem großzügigen, flexibel nutzbaren Hauptraum (Innenbilder auf Anfrage), einer praktischen Küchennische und einem separaten WC. Der ebenerdige Zugang ermöglicht eine barrierearme Erreichbarkeit und erweitert die Nutzungsoptionen (z. B. Büro, Praxis, Studio oder Trainingsfläche). Aktuell ist die Fläche an einen Mieter aus der Wohnanlage vermietet, der sie als Trainingsraum nutzt. Daraus resultiert eine stabile Vermietungssituation mit Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet die Einheit aufgrund ihrer Struktur und Lage eine hohe Flexibilität für Eigennutzer, die einen kompakten und gut angebundenen Standort suchen. Ertrag: Die Einheit ist seit 02/2025 an den derzeitigen Nutzer vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 3.360,- p.a. Das monatlich zu zahlende Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt ca. EUR 184,-. Hiervon sind ca. EUR 114,- auf den Mieter umlegbar. Damit ergibt sich eine überschaubare Kostenstruktur und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Optimierungspotenzial. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22996.
Highlights
- großer, heller Gewerberaum mit Vinyldesignboden
- kleine Küchennische
- separates WC (saniert in 2025)
- großer Fensterflächen
- ruhiger Innenhof
- zentrale Lage
- praktischer Tiefgaragenstellplatz
Luftbild Umgebung
Anliegerstraße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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