Komfortable Seniorenwohnung mit Balkon, EBK und Fußbodenheizung.
- Exposé-ID:
- 23618
- Adresse:
- Lößnitzstraße 4
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 43,55 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 546,00 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 736,00 EUR
- Nebenkosten:
- 190,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 546,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 12,54 EUR
- Kaution:
- 1.638,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 43,55 m2
- Wohnfläche:
- 43,55 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2016
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.12.2026
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Rollstuhlgerecht
- Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- Isolierverglasung
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 04.05.2017:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2016
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 41 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 03.05.2027
41 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban und bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
BITTE BEACHTEN SIE: Eine Vermietung darf nur an Rentner/Senioren (Ü 60) erfolgen. Die hier angebotene Wohnung ist speziell auf Senioren zugeschnitten, ein selbstbestimmtes und zugleich altersgerechtes Leben werden hier perfekt vereint. Diese modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2016 neu errichteten Wohnhauses an der Lößnitzstraße. Die zentrumsnahe Lage bietet Ihnen kurze Wege in die Innenstadt und eine perfekte Infrastruktur. Direkt vor dem Haus befindet sich der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und auch der Bahnhof Dresden-Neustadt ist fußläufig erreichbar. In diesem schönen Anwesen entstanden insgesamt 45 Wohnungen. Alle Etagen und der Keller sind bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse welche der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Der schön gestaltete Innenhof bietet weitere Möglichkeiten zum gemeinsamen Verweilen. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil und einen Waschmaschinenanschluss im Bad. Die hier angebotene Wohnung ist zudem bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Den hofseitig angeordneten Balkon erreichen Sie sowohl über das Wohn- als auch das Schlafzimmer. Ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Besucherparkplätze auf dem Grundstück stehen kostenfrei zur Verfügung. Diese Wohnung steht Ihnen ab dem 01.12.2026 zum Bezug bereit. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart. BITTE BEACHTEN SIE: Eine Vermietung darf nur an Rentner/Senioren (Ü 60) erfolgen.
Highlights
- geräumiger Aufzug, alle Etagen sich bequem und barrierefrei erreichbar
- alle Türen öffnen mittels mit elektrischem Türöffner oder Transponder (keine herkömmlichen Schlüssel)
- Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof
- großes rollstuhlgerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Küche zum Wohnraum offen
- Einbauküche (wird dem Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen)
- ansprechende Vinyl- und Fliesenfußböden
- komplett Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Aussenjalousien
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Rauchwarnmelder
- Fernwärmeheizung
- Fassade mit Aussenwanddämmung
Wohnen und Küche Bild 1 Musterfoto
Wohnen und Küche Bild 2 Musterfoto
Wohnen und Küche Bild 3 Musterfoto
Balkon Musterfoto
Schlafen Bild 1 Musterfoto
Schlafen Bild 2 Musterfoto
Schlafen Bild 3 Musterfoto
Schlafen Bild 4 Musterfoto
gemeinschaftliche Dachterrasse Bild 1
gemeinschaftliche Dachterrasse Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
