Mondäner Charme trifft moderne Ausstattung. Familienwohnung im Denkmal unweit der Elbwiesen.
- Exposé-ID:
- 22797
- Adresse:
- Hoyerswerdaer Straße 35
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 111,00 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.495,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.885,00 EUR
- Nebenkosten:
- 390,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.495,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 13,47 EUR
- Kaution:
- 4.485,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 111,00 m2
- Wohnfläche:
- 111,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Bezugstermin:
- 01.05.2025
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in der Hoyerswerdaer Straße 35, 01099 Dresden! Diese tolle 4-Zimmer-Familienwohnung im 1. Obergeschoss eines mondänen denkmalgeschützten Altbaus wird Sie mit ihrem einzigartigen Raumgefühl begeistern. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit, während das Fischgrätparkett für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Grundriss überzeugt mit einem großen Wohnbereich inkl. offener Küche sowie Zugang zum hofseitigen Balkon und einem modernen Badezimmer mit Wanne und großer bodengleicher Dusche. Das großzügige Elternschlafzimmer und die beiden nebeneinander angeordneten Kinderzimmer runden das gute Raumangebot perfekt ab. Dank Wohnraumbelüftung und Datenverkabelung sind Sie hier immer bestens vernetzt und versorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während im Innenhof ein gemeinschaftliches Fahrradcarport zur Verfügung steht. Für Ihren Pkw können Sie einen Bewohnerparkausweis bei der Landeshauptstadt Dresden beantragen, das Parken ist dann in der nahen Umgebung relativ problemlos möglich. Die Lage in der Äußeren Neustadt könnte nicht besser sein: Sie wohnen am Rande des Szeneviertels und haben kurze Wege ins bunte Treiben der Neustadt sowie zu den Elbwiesen. Die Tram hält direkt vor der Haustür und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie können Ihre neue Familienwohnung bereits ab dem 01.05.2025 beziehen. Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Dresdens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22797.
Ausstattung
- Fischgrätparkett
- großer Balkon
- Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- offene Küche
- Wohnraumbelüftung
- Datenverkabelung
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- gemeinschaftliches Fahrradcarport
- Kabelfernsehen
Bad Bild 2 Musterfoto
Wohnen Bild 1 Musterfoto
Wohnen Bild 2 Musterfoto
Wohnen Bild 3 Musterfoto
offene Küche Musterfoto
Schlafen Bild 1 Musterfoto
Schlafen Bild 2 Musterfoto
Balkon Bild 1 Musterfoto
Balkon Bild 2 Musterfoto
Kinderzimmer Musterfoto
Hauseingangsbereich
Treppenhaus und Wohnungstür
Fahrradcarport im Innenhof
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
