Neuer Mieter, neue Chancen - bezugsfreie 2-Raum-ETW mit Gestaltungspotential in Dresden-Seidnitz
- Exposé-ID:
- 23467
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01237, Dresden
- Lage:
- Seidnitz
- Fläche:
- 67,02 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- 3. OG
- Kaufpreis:
- 119.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 119.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.775,59 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 67,02 m2
- Wohnfläche:
- 52,47 m2
- Grundstücksfläche:
- 2.400,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 52,47 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- unsaniert
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
Energieausweis vom 21.06.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 86,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 20.06.2028
86,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Seidnitz, südöstlich der Elbe gelegen, ist bekannt für seine vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Margon Arena, die Dresdner Pferderennbahn und mehrere Fitnessstudios befinden sich hier. Zu einiger Berühmtheit hat es außerdem das Panometer Dresden gebracht, wo der Künstler Yadegar Asisi aufwendige Panoramabilder zeigt. Der Wohnungsbestand bietet einen Mix aus Vorstadthäusern, sanierten Genossenschaftswohnungen aus den 30er-Jahren und sanierten ehemaligen Wohnbauten aus DDR-Zeiten. Der Stadtteil ist gut ans Stadtzentrum angebunden und verfügt zudem über 6 Kitas und 4 Schulen. Das spricht für den Standort: viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten; passende Wohnungsangebote für verschiedenste Ansprüche; Shoppingangebote im Seidnitz-Center; viele Restaurants; moderates Preisniveau
Objekt
Ob künftiges Zuhause oder Kapitalanlage - diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Raum für eigene Vorstellungen. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und die flexible Nutzung machen das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Technisches: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines 1935 errichteten und 1999 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Die Raumaufteilung umfasst zwei Wohnräume, eine zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Durch die unterschiedlichen Fensterflächen, darunter Dachflächen- und Gaubenfenster, gelangt von mehreren Seiten Tageslicht in die Wohnung. Die dachgeschosstypischen Schrägen verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter und sind bei der Möblierung entsprechend zu berücksichtigen. Die Wandflächen wurden bereits malermäßig renoviert und der bisherige Teppichboden entfernt, sodass der neue Eigentümer den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen auswählen kann. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest und entsprechen hinsichtlich ihrer Ausstattung im Wesentlichen dem Sanierungsstand von 1999. Ein separater Abstellraum im Kellergeschoss ergänzt das Angebot. Ertrag: Die Wohnung steht leer und kann nach entsprechender Herrichtung selbst genutzt oder neu vermietet werden. Bei einer Neuvermietung wird eine jährliche Nettokaltmiete von bis zu 6.000 EUR als erzielbar eingeschätzt. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 insgesamt 212 EUR. Davon entfallen ca. 137 EUR auf umlagefähige Kosten. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23467.
Highlights
- 2 gemütliche Zimmer im DG
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- WM-Anschluss im Bad
- malermäßig renoviert
- Teppichboden entfernt
Badezimmer
Schlafzimmer
Blick aus dem Fenster
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
