Penthouse mit "Königlichem Blick" über Herzogin Garten und Orangerie.

Exposé-ID:: 17653
Adresse:: Am Schießhaus 8d
PLZ, Ort:: 01067, Dresden
Lage:: Wilsdruffer Vorstadt

Fläche:: 122,86 m²
Zimmer:: 3
Objektart:: Penthouse
Etage:: Dachgeschoss = 5. OG

Nettokaltmiete:: 2.430,00 EUR

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Preisinformation:

Warmmiete:: 2.794,00 EUR
Nebenkosten:: 364,00 EUR
Nettokaltmiete:: 2.430,00 EUR
Mietpreis/m²:: 19,78 EUR
Kaution:: 7.290,00 EUR
Maklerprovision:: kostenfrei

Flächen:

Gesamtfläche:: 122,86 m²
Wohnfläche:: 122,86 m²
BGF max.:: 0,00 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 2017
Zustand des Objekts:: Neuwertig
Bezugstermin:: sofort
Miete Freiplatz:: 100,00 EUR
Anzahl Freiplatz:: 1
Anzahl Gäste WC:: 1

Ausstattung:

Fliesenboden
Parkettboden
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Fahrstuhl
Kabelanschluss
Garage-Stellplatz
DSL-Verfügbarkeit
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 31.08.2017:

Heizungsart:: Fußbodenheizung
Baujahr:: 2017
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energiekennwert:: 77,5 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: C
Gültig bis:: 30.08.2027

77,5 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

01_Energieausweis

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Lage

Die barocken Grünanlagen zwischen Zwinger und Landtag, sowie das Elbufer mit der Terrasse des Maritim-Hotels, prägen den Norden der im Dresdner Zentrum gelegenen "Wilsdruffer Vorstadt". Hier ist der Postplatz, ein Verkehrsknotenpunkt von Dresden, der Taktgeber einer lebendigen Restaurant- Kultur- und Shoppingszene. Institutionen wie das Schauspielhaus oder das Kraftwerk Mitte bieten Kultur von J.W. Goethe bis David Guetta. Auch die Hochschule für Musik und die Dresden International School und befinden sich hier. Denkmalgeschützte Häuser oder neue Wohnanlagen im Mittel- bis Hochpreissegment sind ein Garant für ruhiges Wohnen. Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; guter ÖPNV; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair

Objekt

Wohnen Sie zukünftig ON TOP im "Palais am Herzogin Garten"! Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete Penthousewohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". In diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen. Diese Wohnung ist eine echte Rarität und wird Sie mit ihrem traumhaften Weitblick bezaubern. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Die Fußböden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und die Fußbodenheizung garantiert Ihnen ganzjährig behagliche Wärme. Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen und für Ihre Gäste ist ein eigenes separates WC zur Verfügung. Der Wohnbereich mit Ausrichtung zum Herzogin Garten gibt Ihnen Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die offene Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene hochwertige Einbauküche des Vormieters kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Für Ihren Pkw ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage reserviert, Dieser kostet mtl. 100 Euro extra. Bitte beachten Sie: Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart und die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Die veröffentlichten Innenaufnahmen sind Musterfotos und zeigen eine nahezu baugleiche Wohnung im Nachbareingang. Lediglich der Wohnbereich weicht im Grundriss ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung bezaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Highlights

2 große Dachterrassen mit Ausrichtung nach Süd-West und Nord-Ost
eine Terrasse ist ausgerichtet zum ca 6.500 qm großen Herzogin Garten
ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden
Fußbodenheizung
Küche zum Wohnzimmer hin offen gestaltet
hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter gegen Ablöse (VB) übernommen werden
vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
Wechselsprechanlage mit Videofunktion
Fernwärme
Fassade mit Aussenwanddämmung
Kellerabteil, Fahrradraum
Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. 100 Euro extra

Musterfoto WC

Ausblick

Musterfotos Terrasse Bild 1

Musterfotos Terrasse Bild 2

Musterfoto Wohnen Bild 1

Musterfoto Wohnen Bild 2

Musterfoto Wohnen Bild 3

Musterfoto Wohnen Bild 4

Musterfoto Schlafen Bild 2

Musterfoto Schlafen Bild 1

Musterfoto Kind Bild 1

Musterfoto Kind Bild 2

Musterfoto Abstellraum

Luftbild Herzogin Garten und Altstadt

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Alexander Jehmlich

Senior Manager Vermietung

Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773

E-Mail: aj@citymakler-dresden.de

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