Radeberger Vorstadt - Attraktive 2-Zi-ETW für Eigennutzer oder Anleger – mit Balkon, EBK und TG
- Exposé-ID:
- 23619
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Radeberger Vorstadt
- Fläche:
- 56,25 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Wohnungen
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 229.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.175,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 229.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.071,11 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 56,25 m2
- Wohnfläche:
- 53,28 m2
- Grundstücksfläche:
- 2.517,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Einbauküche
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 03.12.2017:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 96,87 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 03.12.2027
96,87 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Das Preußische Viertel ist ein rechtselbisch gelegenes Villengelände im Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt. Es liegt zwischen der Äußeren Neustadt und der Prießnitz im Westen und der Waldschlößchenstraße / Waldschlösschenviertel im Osten. Durch das Viertel verläuft die Bautzner Straße. Das Stadtvierte mit seiner exklusiven villenartigen Bebauung ist eine der meistgefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das elegante Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer guten Anbindung zur City, einer großen kulturellen Vielfalt mit dem nahen Szeneviertel "Neustadt" und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Anbindung zur Autobahn und zum Flughafen ist bestens. Öffentliche Verk
Objekt
Diese zum Verkauf stehende und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Radeberger Vorstadt, einer gefragten Wohnlage von Dresden. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern mit 42 Wohneinheiten zusammensetzt. Im Zuge der Errichtung wurde eine gemeinsame Tiefgarage geschaffen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Sie wurde bislang von den Eigentümern teilweise selbst zu Wohnzwecken genutzt. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer entspricht hinsichtlich seiner Ausstattung und Ausführung im Wesentlichen dem Baujahr. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie Außenjalousien an allen Fenstern. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz - Duplex oben. Gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Abstellen von Fahrrädern sowie zur Unterbringung von Waschmaschinen stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Lage des Gebäudes an einer Sackgasse sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Im Falle einer Neuvermietung sind bis zu EUR 700,-- Kaltmiete für Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz erzielbar. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 330,--. Davon sind ca. EUR 145,-- umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23619.
Highlights
- 2 Zimmer
- 1. Obergschoss
- ca. 53 qm
- Laminat/Fliesen
- Einbauküche
- Balkon
- Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftsräume
- Tiefgaragenstellplatz
Badezimmer
Wohnzimmer
Balkon
Treppenhaus
Abstellräume im Keller
Tiefgarage
Zufahrt Tiefgarage
Luftbild - Draufsicht Gebäude
Luftbild - Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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