Sofort bezugsfrei! 2-Raum-Apartment im DG mit Loggia, EBK und Wanne in perfekter Wohnlage!
- Exposé-ID:
- 23494
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01279, Dresden
- Lage:
- Tolkewitz
- Fläche:
- 37,59 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- DG links
- Kaufpreis:
- 140.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 140.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.724,39 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 37,59 m2
- Wohnfläche:
- 37,59 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 12.07.2018:
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 88,8 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 11.07.2028
88,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets
Objekt
Noch diesen Sommer kann diese besondere Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in ruhiger Toplage von Dresden zu Ihrem neuen Zuhause werden. Als vollwertige Zweiraumwohnung überrascht Sie mit einem durchdachten Raumgefühl und einer Atmosphäre, die Licht, Ruhe und Wohnkomfort auf charmante Weise verbindet. Im Mittelpunkt steht das große, helle Wohnzimmer - der lebendige Kern der Wohnung. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume, sodass ein offenes und zugleich harmonisches Wohngefühl entsteht. Die Belichtung von zwei Seiten lässt den Raum besonders freundlich wirken und schafft eine angenehme Weite. Der Blick aus den Fenstern bleibt frei und unverbaut: Über den großzügigen grünen Innenhof hinweg eröffnet sich eine ruhige, entspannte Wohnumgebung. Direkt vom Wohnzimmer aus lädt die überdachte Dachterrasse zum Verweilen ein. Ihre Südausrichtung bringt Sonne in den Alltag, während die schöne Überdachung zugleich wohltuend schattige Momente ermöglicht. Ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ergänzen das stimmige Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1935, in dem attraktive Siedlungsbauweise auf solide Bauqualität trifft. Mit fast 50 Quadratmetern tatsächlicher Fläche bietet die Wohnung überraschend viel Raum; aufgrund der Dachschrägen werden jedoch lediglich 37,5 Quadratmeter angerechnet. Ein Zuhause mit Charakter, Licht und einer besonderen Dachgeschossatmosphäre. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Bei Neuvermietung ist ein monatlicher Kaltmietpreis von ca. EUR 420,- realistisch (ca. EUR 5.040,- p.a.). Das Hausgeld beträgt ca. EUR 169,- monatlich; davon sind ca. EUR 109,15 umlagefähig. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23494.
Highlights
- Dachgeschoss (3. OG) ohne Aufzug
- Loggia zur Hofseite Richtung Süden
- Laminatfußboden, Bad und Küche sind gefliest
- geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- KabelTV über VodafoneKabelDeuschland
- Holzfenster, doppelt verglast
- Außenwanddämmung
- Türsprechanlage
- Kellerabteil, Wäschetrockenraum
- großer Innenhof mit Wäscheplatz, zur gemeinschaftlichen Nutzung
Treppenaufgang
Treppenhaus
Wohnungseingang
Flur
Badezimmer
Küche mit EBK
Schlafen
Wohnen_Essen Bild 1
Wohnen_Essen Bild 2
Loggia
Blickbeziehung
Vorderansicht Gebäude
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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