Tolles Altbauflair! Attraktive 3-Raum-ETW in gepflegtem Denkmal mit Stuck, 2 Balkonen, Stellplatz.
- Exposé-ID:
- 23595
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01307, Dresden
- Lage:
- Johannstadt-Nord
- Fläche:
- 83,12 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- Hochparterre
- Kaufpreis:
- 399.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 14.244,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 399.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.800,29 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 83,12 m2
- Wohnfläche:
- 83,12 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Dielenboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Haustür in Holz
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 11.08.2020:
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 147,88 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 11.08.2030
147,88 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants. Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Dresdens: Diese besondere 3-Raum-Wohnung vereint die charaktervolle Architektur eines stilvollen Altbaus mit einer Lage, die zu den bevorzugten Adressen der Stadt zählt. Derzeit eigengenutzt, bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer. Das um 1895 errichtete und 1998 umfassend sanierte, denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt mit repräsentativer Gründerzeitarchitektur und liebevoll bewahrten historischen Details. Auch die Wohnung selbst begeistert mit dem unverwechselbaren Flair eines klassischen Altbaus. Historische Türen, Dielenböden, hohe Decken und teilweise aufwendig ausgeführte Stuckelemente schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Der gut durchdachte Grundriss bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Mittelpunkt ist die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Balkon. Über einen weiteren Balkon verfügt das helle Wohnzimmer und eröffnet damit einen zusätzlichen Außenbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum ergänzen das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Kellerabteil und Stellplatz runden das Angebot ab. Die besondere Verbindung aus historischem Ambiente, großzügigem Wohngefühl und erstklassiger Lage macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Zugleich bietet sie aufgrund der nachhaltig hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum interessante Perspektiven als langfristige Wertanlage. Der nahe Waldpark, die Elbwiesen, das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus sowie zahlreiche Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen unterstreichen die hohe Standortqualität und sorgen für eine dauerhaft attraktive Nachfrage nach Wohnraum. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23595.
Highlights
- zwei Balkone in West- und Ostrichtung
- Holzdielung in den Wohnräumen
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- komfortables Gäste-WC
- schöne Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- altbautypische Holztüren und Holzfenster
- 1 PKW-Stellplatz im Hof
- Das Hausgeld beträgt EUR 426,00 monatlich.
vorderer Balkon
Diele Bild 1
Diele Bild 2
Wohnzimmer mit Balkon
Kinder- oder Gästezimmer
Küche mit Balkon
Küche Bild 2
Badezimmer
Gäste-WC
Schlafzimmer
Stellplatz
Keller
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
