Villenlage Niedersedlitz: Altbau-Ensemble mit historischer Fassade, Parkgrundstück und Stellplätzen
- Exposé-ID:
- 23637
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01257, Dresden
- Lage:
- Niedersedlitz
- Fläche:
- 666,00 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 1.350.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 5,36 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 72.292,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 1.350.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.027,03 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 666,00 m2
- Wohnfläche:
- 666,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 666,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Aufteilung:
- 10 Wohneinheiten
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 64.884,60 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 64.884,60 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 64.884,60 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 20,81-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis vom 02.11.2026:
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 132,9 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 01.11.2036
132,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in guter Wohnlage von Dresden-Ost im Stadtteil Niedersedlitz. Geprägt von einer Bebauung mit größtenteils freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern verfügt dieses Gebiet über einen naturverbundenen und gleichzeitig urbanen Charakter. Gemütlichkeit ist angesagt: Ein- und Mehrfamilienhäuser und vereinzelt Villen geben hier den Ton an. In den kleinen Geschäften lässt es sich gut einkaufen, ein Supermarkt befindet sich direkt am Bahnhof. Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie) ist in ca. 100 m erreichbar. Vom S-Bahnhof Niedersedlitz aus, einem zentralen Umsteigeplatz für Bahn, Tram und Busse, erreicht man in nur zehn Minuten das Stadtzentrum. Auch ein Gewerbegebiet findet sich in der Nähe, u. a. mit einem Möbelhaus. Was sonst noch fehlt, gibt’s gleich im angrenzenden Kaufpark Nickern (ca. 5 Autominuten). Drei Kitas und zwei Schulen warten auf neugierige Kinder und Jugendliche. Das spricht für den Standort: Ruhige gemütliche Lage; gute Einkaufsmöglichkeiten; kurze Wege ins Stadtzentrum
Objekt
Mit diesem Zinshaus erwerben weitsichtige Investoren ein ertragssicheres Vermietungsobjekt in bester Villenlage von Niedersedlitz. Die Fassadengestaltung mit markanten Fachwerkelementen und das von den Mietern liebevoll gepflegte Parkgrundstück sprechen Altbauliebhaber und Ästheten an. Objekte dieser Art stehen für solide Werthaltigkeit und hohes Wachstumspotenzial. Technisches: 1997 komplett kernsaniert: Schieferdach, Fassade, Fenster, Dachausbau, alle Medien, Decken, Wände, Fußböden, Bäder (weiß gefliest). Die Wohnungen bieten seitdem eine ansprechende Ausstattung. Oft wurden historische Massivholz-Zimmertüren mit großen Kassetten und breiten Zargen erhalten und saniert. Die doppelt verglasten Fenster haben haltbare Kunststoff-Rahmen; einige neuere Fenster (ab 2015) sind als Holzfenster ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren wurden im Zuge der Generalsanierung 1997 ersetzt und entsprechen einem modernen Wohnstandard. Im Dachgeschoss entstand durch Neuausbau eine großzügige Loftwohnung mit bodentiefen Cabriofenstern. Auch nach der Sanierung 1997 wurde stetig in die Pflege und Aufwertung der Immobilie investiert! Die im Keller befindliche Anlage zur Heizungs- und Warmwasserbereitung (Gaszentralheizung, Brennwerttechnik) wurde 2017 erneuert. Ein Bad im EG wurde 2021 als modernes, helles Duschbad neu gestaltet. An den Fachwerk-Außenhölzern besteht Handlungsbedarf: Laut Verkäufer erfolgte in den vergangenen 10 Jahren keine holzschutztechnische Behandlung. Diese wird empfohlen, um Folgeschäden zu mindern. Wohnkomfort: Zu den Gemeinschaftsflächen auf dem 1.270 qm großen Areal zählen ein Waschmaschinenraum, zwei vermietereigene Schuppen - einer als Fahrradgarage, eine Sitzecke, ein kleiner Spielplatz, ein Wäscheplatz und Privatgärten. Wichtig für Mieterkomfort und Elektroautos: Das Grundstück bietet 4 Kfz-Stellplätze. Vermietung: 10 WE mit optimalen Grundrissen, glückliche Mieter, vollvermietet für ca. 64.884,- EUR p.a (KM Ø 7,98 EUR/qm). Exposé: www.cmdd.de/id23673
Highlights
- voll vermietetes MFH mit 10 Wohneinheiten
- 1997 komplett kernsaniert
- 2017 Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) erneuert
- Neuausbau eine großzügige Loftwohnung im DG
- Gemeinschaftsflächen auf ca. 1.270 qm Grundstück
- 4 KFZ-Stellplätze
Treppenhaus Bild 2
Luftbild-Bestlage
Moderne-Bäder
Küche
helle-Wohnräume
historische-sanierte-Innentüren
Bad-aus-Neunzigerjahren
Keller
Heizanlage
liebevolle-Mietergärten
exklusives-Dachgeschoss
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
