Wohnidylle trifft solide Kapitalanlage – 2-Zimmer-Wohnung in Kleinzschachwitz
- Exposé-ID:
- 23412
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01259, Dresden
- Lage:
- Kleinzschachwitz
- Fläche:
- 48,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. Obergeschoss links
- Kaufpreis:
- 142.500,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.087,25 EUR)
- Kaufpreis:
- 142.500,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.968,75 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 48,00 m2
- Wohnfläche:
- 48,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 48,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 6.129,60 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 6.129,60 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 6.129,60 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 23,25-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Einbauküche
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 17.08.2017:
- Baujahr:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 102,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 16.08.2027
102,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Waldreiche Umgebung, lockere Bebauung mit Villen und in unmittelbarer Elbnähe gelegen – wenn man Dresdner nach ihrem Traum-Stadtteil fragen würde, läge Kleinzschachwitz sehr weit vorn. Viele Villen, aber auch die sich landeinwärts anschließenden Eigenheime verfügen über großzügige Gärten. Von den Hängen aus bieten sich atemberaubende Aussichten auf die Elbwiesen und Schloss Pillnitz. Das andere Elbufer erreichen Bewohner direkt per Fähre. Aus all diesen Gründen zählt Kleinzschachwitz nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den teuersten Lagen in Dresden. Das spricht für den Standort: gutbürgerliche Klientel; Elbnähe; viele prestigeträchtige Objekte; großzügige Gärten und Grünflächen; reiches Freizeitangebot (z. B. Putjatinhaus)
Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine idyllische Wohnlage mit einem seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Besonders der Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Lockwitzbach verleiht der Wohnung einen angenehmen Wohncharakter. Technisches: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Auf ca. 48 qm Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, von dem aus sowohl die separate Küche als auch der Balkon mit Ausrichtung ins Grüne erreichbar sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer vervollständigt die Raumaufteilung. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat vermietet ist. Ertrag: Seit 2007 ist die Wohnung durchgehend vermietet. Nach der aktuellen Mietanpassung beläuft sich die Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz auf EUR 6.129,60. Davon entfallen monatlich EUR 460,80 auf die Wohnung und EUR 50,00 auf den separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 234,16, wovon EUR 162,77 umlagefähig sind. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich EUR 12,42 monatlich an; hiervon können EUR 4,58 umgelegt werden. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23412.
Highlights
- ca. 48 qm Wohnfläche
- langfristig und zuverlässig seit 2007 vermietet
- separate Küche inklusive Einbauküche
- sonniger Balkon mit idylliachem Blick ins Grüne und auf den Lockwitzbach
- geräumiges Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- praktisches Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (separat vermietet)
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten
- Baujahr 1995
Küche
Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer
Rückansicht
Balkonansicht
Umgebung
Innenhof
Luftbild - Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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