Zwei Ebenen. Zwei Terrassen. Ein besonderes Zuhause im KfW40-QNG-Neubau - Erstbezug!
- Exposé-ID:
- 23665
- Adresse:
- Bautzner Straße 57
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 81,92 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Maisonettewohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.695,00 EUR
Objekt anfragen 
Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.900,00 EUR
- Nebenkosten:
- 205,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.695,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 20,69 EUR
- Kaution:
- 3.390,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 81,92 m2
- Wohnfläche:
- 81,92 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau Erstbezug
- Baujahr:
- 2026
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- 15.10.2026
- Miete Freiplatz:
- 120,00 EUR
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- Gepflasterte Wege
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 18.05.2036:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2026
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 40,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gültig bis:
- 18.05.2026
40,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban und bunt; Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
In gefragter Lage der Dresdner Neustadt entsteht an der Bautzner Straße 57 ein Wohnhaus, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Der vorgelagerte Mini-Plaza schafft einen offenen Eingangsbereich und eine angenehme Atmosphäre im urbanen Umfeld. Das Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. In den beiden oberen Etagen entstehen Maisonette-Wohnungen mit Blick über die Dächer der Neustadt und großzügigen Wohnbereichen auf zwei Ebenen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm - von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Dreifach verglaste Holzfenster schaffen Ruhe im Alltag und unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung verbindet klare Gestaltung mit Funktionalität und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Extras wie ein großer ebenerdiger Fahrradraum mit 65 Plätzen und eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen inklusive zwei E-Ladestationen sorgen für zeitgemäße Mobilität. Ein Wohngefühl wie im eigenen Reihenhaus – kombiniert mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Neustadt. Diese attraktive 3-Raum-Maisonette überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Die untere Wohnebene bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und führen auf den rund 8 qm großen Südbalkon. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Flur ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Neben dem Schlafzimmer und einem modernen Duschbad bietet die offene Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Leseecke oder Hobbybereich. Um Ihren Einzug perfekt zu machen, besteht zudem die attraktive Option, eine hochwertige Einbauküche gegen einen Aufpreis direkt integrieren zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen den nötigen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 120,00 Euro monatlich angemietet werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie diese tolle Immobilie! Bitte beachten Sie dass die veröffentlichen Bilder mit KI bearbeitet wurden und lediglich Beispielcharakter haben. Es kann daher zu Abweichungen bei den tatsächlichen Farben und Formaten der Bodenbeläge, Fliesen, etc. kommen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer.
Highlights
- Neubau Erstbezug im KfW40-QNG-Standard
- Aufzug
- 8 qm Südbalkon
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Parkettfboden
- Einbauküche gegen Aufpreis möglich
- 3-fach verglaste Holzfenster
- moderne Datenverkabelung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Tiefgaragenstellplatz für 120 Euro mtl. anmietbar
- Kellerabteil
- großer Fahrradabstellraum
Ausblick Innenhof
Blick Richt Waldschloesschen
Visu Blick Dreikönigskirche
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Objekt anfragen Exposé als PDF
Exposé als PDF Rick Irmer-Ferreira
Junior Manager Vermietung
