Altersgerecht Wohnen im Dresdner Westen - praktischer Aufzug, Sonnen-Balkon, 2 Stellplätze.

Exposé-ID:
22233
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Cotta
Fläche:
49,50  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Kaufpreis:
118.000,00  EUR
 
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.212,60  EUR)
Kaufpreis:
118.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.383,84  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
49,50  m2
Wohnfläche:
49,50  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1993
Modernisierung:
2022
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Modernisiert
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Gartenmitbenutzung
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 09.12.2017:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1993
Modernisierung:
2022
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
103 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
09.12.2027
103 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Wohnanlage
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen. Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf

Objekt

Nutzen Sie die Chance auf eine altersgerechte Wohnung mit großem Ost-Balkon in einer modernisierten Wohnanlage in familienfreundlicher, grüner Lage von Dresden Cotta. Besonderes Highlight sind die 2 Stellplätze und die Ausstattung mit Lift! Das Haus wurde 1993 gebaut und 2022 modernisiert. Die Fassade, die Stellplätze und die Balkone wurden umfangreich erneuert. Das Gebäude befindet sich in guter Nachbarschaft zu gepflegten Neu- sowie Altbauten und einem Kindergarten. Die attraktive 2-Raum-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit einem Lift erreichbar. Der helle und geräumige Wohnraum mit angeschlossenem Balkon (Morgensonne!) bietet ein behagliches Wohnerlebnis. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Zur Einheit gehören ebenfalls zwei Kfz-Stellplätze (1x Duplex,, 1x Einzelstellplatz in der Tiefgarage), welche für zusätzlich je 5.000,- EUR zzgl. MwSt mit erworben werden. Das Grundstück steht zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einer Gartenfläche zur Verfügung. Zur Eigentümergemeinschaft gehören zwei fast identische Mehrfamilienhäuser mit je 40 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Sie kann mit Eigenbedarfsanmeldung durch einen neuen Besitzer bezogen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 209,- EUR monatlich. Davon sind ca. 123,30 EUR auf den Mieter umlegbar. Insgesamt erwerben Sie eine moderne und sehr ansprechende Wohnung, welche für Jung und Alt eine top Ausstattung in guter Lage mit schneller Anbindung an die Innenstadt bietet. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20893.
Lift im Gebäude
moderne Räumlichkeiten
Küche

Ausstattung

  • komfortabler Lift
  • Laminat und Fliesen
  • großer, überdachter Balkon
  • idyllische Lage
  • 2 Stellplätze // zzgl. á 5.000,- EUR (1x Duplex, 1x Einzelstellplatz in der Tiefgarage)
  • Straßenbahnanschluss in 400 m fußläufig erreichbar
Rückansicht
Rückansicht
schöne Aussichten
schöne Aussichten
Badezimmer
Badezimmer
Keller
Keller
Waschraum
Waschraum
Zufahrt Stellplatz
Zufahrt Stellplatz
Vorderansicht
Vorderansicht
Hausansicht
Hausansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 757 +49 (0) 351 6555 757
E-Mail: jl@citymakler-dresden.de
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