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Beliebte Wohnlage am Leutewitzer Park. Altbau mit großem Balkon, Wanne/Dusche, EBK und Garage mgl.

Exposé-ID:
16541
Adresse:
Schaumberger Str. 2
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Briesnitz
Fläche:
57,13  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
629,00  EUR
Grundriss
Objekt anfragen Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
789,00  EUR
Nebenkosten:
160,00  EUR
Nettokaltmiete:
629,00  EUR
Mietpreis/m2:
11,01  EUR
Kaution:
1.887,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
57,13  m2
Wohnfläche:
57,13  m2
BGF max.: 
0,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1905
Modernisierung:
1994
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
01.12.2026
Anzahl Garagen:
1
Miete Freiplatz:
90,00  EUR
Ausstattung:
  • WG geignet
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 11.06.2025:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1905
Modernisierung:
1994
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
115,9 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
10.06.2035
115,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage

Flur Bild 1
Briesnitz im Westen Dresdens verbindet zwei Vorteile, die oft nur getrennt zu haben sind: eine beschauliche Wohnlage und eine optimale Anbindung an die Dresdner Verkehrsadern. Pendler sind mit dem Auto binnen 5 min auf der A4. Und wer im Stadtzentrum arbeitet, braucht mit der Straßenbahn höchstens 15 min. Wahrzeichen des historischen Ortes ist die Briesnitzer Kirche – eine der ältesten Sachsens. Aber auch die Anbindung an den Elberadweg, kleine Läden und Dienstleister, der Konzertsaal "Ostpol" und eine allgemein eher familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil lebenswert. Das spricht für den Standort: Elbnähe; ruhige Wohnlage; hoher Anteil an kleineren Wohnhäusern; Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe; 15 min Fahrzeit mit ÖPNV ins Zentrum

Objekt

Diese modern ausgestattete und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbaus bietet Ihnen den perfekten Wohnkomfort. Sie überzeugt mit einem gut durchdachten und klar strukturierten Grundriss, so bietet der zentrale Flur den Zugang zu allen Räumen. Der schicke Laminatboden in den Wohnräumen und dem Flur verleiht der Wohnung ein freundliches Ambiente. Küche und Badezimmer wurden mit modern zeitlosen Vinyl-Designbelägen ausgestattet - ein echter Blickfang. Die Küche ist praktischerweise separat angeordnet, ein großer (Raum-)Gewinn für alle die sich vom offenen Küchenkonzept wenig begeistern lassen. Das Tageslichtbad verfügt mit einer Wanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss über den gewünschten Komfort. Die Einbauküche der aktuellen Mieterin kann auf Wunsch gegen eine Ablöse (VB) übernommen werden. Der Wohnbereich punktet mit einem großem Balkon von dem Sie einen herrlichen Ausblick genießen. Das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank rundet das gute Raumangebot perfekt ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und auf Wunsch können Sie eine Garage für 90 Euro mtl. anmieten. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Sie können Ihre neue Wohnung ab dem 01.12.2026 beziehen. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Briesnitz im Dresdner Westen. Der Leutewitzer Park befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Mit nur 300 Metern Entfernung zu den Straßenbahnlinien 1 und 12 haben Sie eine optimale Anbindung ins Zentrum von Dresden. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur 5 Autominuten entfernt, sodass Sie schnell auf die Autobahn gelangen können. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Wohnung in bevorzugter Lage!
Flur Bild 2
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2

Highlights

  • schicker Laminatfußboden, Bad und Küche mit pflegeleichtem Vinyl-Designbelag
  • Balkon
  • separate Küche mit Fenster
  • die Einbauküche der aktuellen Mieterin kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Kabelfernsehen
  • Kellerabteil, Trockenraum
  • Garage für 90 Euro mtl. anmietbar
Wohnen Bild 3
Wohnen Bild 3
Balkon
Balkon
EBK zur Übernahme
EBK zur Übernahme
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 1
Bad Bild 2
Bad Bild 2
Bad Bild 1
Bad Bild 1
Schlafen Bild 2
Schlafen Bild 2
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 1
Ausblick Bild 2
Ausblick Bild 2
Ausblick Bild 1
Ausblick Bild 1
Rückansicht
Rückansicht
Hof und Garagen
Hof und Garagen
Leutewitzer Park
Leutewitzer Park
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773
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