Charmantes MFH mit Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte!
- Exposé-ID:
- 23290
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01157, Dresden
- Lage:
- Briesnitz
- Fläche:
- 331,00 m2
- Zimmer:
- 11
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis:
- 485.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 33.763,28 EUR)
- Kaufpreis:
- 485.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.465,26 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 331,00 m2
- Wohnfläche:
- 331,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 900,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1910
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
- Aufteilung:
- 3 Etagen + Keller
- Anzahl Gäste WC:
- 2
Ausstattung:
- Sauna
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 15.04.2026:
- Baujahr:
- 1910
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 224,8 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Gültig bis:
- 14.04.2036
224,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse G
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Briesnitz im Westen Dresdens verbindet zwei Vorteile, die oft nur getrennt zu haben sind: eine beschauliche Wohnlage und eine optimale Anbindung an die Dresdner Verkehrsadern. Pendler sind mit dem Auto binnen 5 min auf der A4. Und wer im Stadtzentrum arbeitet, braucht mit der Straßenbahn höchstens 15 min. Wahrzeichen des historischen Ortes ist die Briesnitzer Kirche – eine der ältesten Sachsens. Aber auch die Anbindung an den Elberadweg, kleine Läden und Dienstleister, der Konzertsaal "Ostpol" und eine allgemein eher familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil lebenswert. Das spricht für den Standort: Elbnähe; belebte Wohnlage; hoher Anteil an kleineren Wohnhäusern; Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe; 15 min Fahrzeit mit ÖPNV ins Zentrum
Objekt
Das um ca. 1910 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und bietet eine gute Grundlage für Eigennutzer mit Platzbedarf. Das Haus in belebter Lage verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss +Kellergeschoss. Ursprünglich in 6 Wohneinheiten aufgeteilt, wurde das Dachgeschoss in den Jahren 2005/2006 zu einer großzügigen Einheit umgestaltet, sodass das Gebäude heute 5 Wohnungen umfasst. Erd- und Obergeschoss weisen jeweils 2 Wohneinheiten mit weitgehend erhaltener, originaler Grundrissstruktur auf. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet, wobei einzelne Fliesenarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizungen. Ebenso erfolgte in 2005 der Einbau neuer Schallschutzfenster. Zahlreiche Gemeinschafts- und Nebenflächen ergänzen das Angebot: separate Abstellräume im Treppenhaus, Flächen im Keller, eine Sauna mit Dusche, ein großer Garten sowie zwei rückwärtig gelegene Garagen. Der Keller wurde im Jahr 2002 von einem Hochwasserereignisses beeinträchtigt. Eine fachgerechte, nachhaltige Sanierung erfolgte 2005. Seitdem ist das Objekt - auch dank eines nach 2002 errichteten Deichs - nicht mehr betroffen. Die Putzfassade weist altersübliche Rissbildungen auf. Der allgemeine Bauzustand ist als durchsschnittlich einzustufen, was insbesondere handwerklich begabten Eigennutzern interessante Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Aktuell sind 3 der 5 Wohneinheiten vermietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Teilvermietung. Eigenleistungen sind einzuplanen; das Objekt ist jedoch sofort beziehbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, welche Substanz, Raumangebot und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23290.
Highlights
- zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss +Kellergeschoss
- 5 Wohneinheiten
- 2 Garagen
- Sauna mit Dusche im Untergeschoss
- Garten- und Gemeinschaftsflächen
Gartenanteil 2
Treppenhaus Erdgeschoss
Treppenhaus Dachgeschoss
Keller Bild 1
Keller Bild 2
Dachboden Teilansicht
Etagenwohnung im Dachgeschoss
Etagenwohnung DG Küche
Etagenwohnung DG Zimmerbeispiel
Etagenwohnung DG Badezimmer
Wohnung im EG Bild 1
Wohnung im EG Bild 2
Wohnung im EG Bild 3
Luftbild 1
Luftbild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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