Einzigartige Dachetagenwohnung, im Erstbezug, nach energetischer Sanierung.

Exposé-ID:
21990
Adresse:
Floßhofstraße 2
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Friedrichstadt
Fläche:
110,30  m2
Zimmer:
4,5
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
1.190,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.500,00  EUR
Nebenkosten:
310,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.190,00  EUR
Mietpreis/m2:
10,79  EUR
Kaution:
2.380,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
110,30  m2
Wohnfläche:
110,30  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau Erstbezug
Baujahr:
1910
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Gartenmitbenutzung
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 16.04.2024:
Baujahr:
1910
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
94,3 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
16.04.2034
94,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Wohndiele Bild 1
Moderate Mieten, Elbnähe und ein reizvolles Nebeneinander verschiedenster architektonischer Stile: Es gibt viele gute Gründe, warum es immer mehr junge Dresdner Bürger in die Friedrichstadt zieht. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt. Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen

Objekt

Diese einzigartige und individuelle Wohnung über das gesamte Dachgeschoss ist ein echtes Juwel. Nach energetischer Sanierung erstrahlt dieser Altbau auf höchstem technischen Niveau. Die zentrale Lage im aufstrebenden Stadtteil Friedrichstadt macht diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Familiendomizil. Ihre neuer Wohntraum unterm Dach empfängt Sie mit einer ca. 25,5 qm großen Diele welche einem Entrée anmutet. Das ca. 18 qm große Wohnzimmer mit Kaminanschluss bietet Platz für gemütliche Stunden und die ca. 12,5 qm große Wohnküche lädt ein zum Kochgenuss und Verweilen mit Familie und Freuden. Zwei Tageslichtbäder, ein Wannenbad und ein Duschbad, garantieren Ihnen den gewünschten Badekomfort und bieten allen Familienmitgliedern genug Raum zur täglichen Pflege. Drei schöne Schlafzimmer und ein Abstellraum in der Wohnung runden das gute Raumangebot ab. Ein Kellerabteil sorgt darüber hinaus für weiteren Stauraum. Die Wohnung verfügt über Schallschutzfenster, Vinyl-Designbelag und großformatige Fliesen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und es gibt eine Datenverkabelung. Wäschetrockenraum, Fahrradraum und ein Fahrradcarport auf dem Grundstück stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Der schöne Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Freisitz lädt zum Verweilen ein. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Zentrums (nur 1,5 km entfernt) und des Dresdner Zwingers (nur 10 Minuten fußläufig erreichbar). Eine perfekte Infrastruktur sowie Anbindung an den ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung runden das Angebot ab. Im Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren vereinbart. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Diese Wohnung ist ein absolutes Highlight und lässt wohl kaum Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21990.
Wohndiele Bild 2
Wohndiele Bild 3
Wohnküche Bild 1

Ausstattung

  • Erstbezug nach Sanierung
  • helle Wohnung, erstreckt sich über die gesamte Etage (Dachgeschoss)
  • Kaminanschluss
  • ansprechender Vinyl-Designbelag und großformatige Fliesen
  • Wohnküche mit ca. 15,5 qm
  • Wannenbad mit Fenster
  • Duschbad mit Fenster
  • Fernwärme
  • Schallschutzfenster
  • Datenverkabelung
  • Kabelfernsehen
  • Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil
  • Fahrradraum und Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • schöner Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Freisitz und Fahrradcarport
Wohnküche Bild 2
Wohnküche Bild 2
Hauptbad Bild 1
Hauptbad Bild 1
Hauptbad Bild 2
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Wohnen Bild 1
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Wohnen Bild 2
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Wohnen Bild 3
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Gästebad Bild 1
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Gästebad Bild 2
Gästebad Bild 2
Zimmer Bild 1
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Zimmer Bild 2
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Zimmer Bild 3
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Zimmer Bild 4
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Zimmer Bild 5
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Abstellraum
Abstellraum
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung
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