Herrschaftliche Altbauwohnung mit 2 Balkonen, Flügeltüren und Parkett im Königstrassenviertel
- Exposé-ID:
- 23301
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Innere Neustadt
- Fläche:
- 95,22 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 3. OG rechts
- Kaufpreis:
- 400.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 400.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.200,80 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 95,22 m2
- Wohnfläche:
- 95,22 m2
- Vermietbare Fläche:
- 95,22 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1914
- Modernisierung:
- 2000
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 2006
- Kaltmiete IST:
- 8.478,36 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 8.478,36 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 8.478,36 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 47,18-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 29.03.2019:
- Baujahr:
- 1914
- Modernisierung:
- 2000
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 94 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 28.03.2029
94 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment. Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)
Objekt
Einzigartige Villenwohnung im Königstraßenviertel! Diese großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer stilvollen Stadtvilla, erbaut um 1914. Das stadtbekannte Gebäude-Ensemble wurde im Jahr 2000 denkmalgerecht saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist über ein malerisches, prunkvolles Treppenhaus zu Fuß erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Bereits beim Betreten des Entrées spürt man den besonderen Altbaucharme. Original restaurierte Flügeltüren zu den Hauptwohnräumen, Echtholzparkett und 3,50 Meter hohe Decken verleihen der Wohnung eine repräsentative Atmosphäre. Große Fensterflächen, zwei Balkone sowie ein Schlafzimmer zur Hofseite schaffen ein helles, angenehmes und zugleich ruhiges Wohnambiente. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Ein Stellplatz im Hof kann für 35.000,00 EUR optional erworben werden. Das Badezimmer entspricht optisch und technisch dem Stil der 1990er-Jahre und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohnungen sowie 5 eleganten Praxis- und Büroflächen. Dadurch entsteht ein urbaner, harmonischer Nutzungsmix in bester Wohn- und Geschäftslage von Dresden. Da die Aufteilung in Wohneigentum erst 2025 erfolgte, besteht für potenzielle Eigennutzer eine Kündigungsfrist von ca. 3 Jahren. Vermietung: Die Wohnung ist seit 2006 an den jetzigen Bewohner vermietet. Ab dem 01.07.2026 wird eine Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 8.474,36 p. a. erzielt. Die entsprechende Mieterhöhung wurde bereits bestätigt. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 525,00. Hiervon sind ca. EUR 374,00 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23301.
Highlights
- stilvolle Stadtvilla im Königstraßenviertel
- denkmalgerecht saniertes Gebäude-Ensemble
- hohe Decken und Echtholzparkett
- original restaurierte Flügeltüren
- zwei Balkone und ruhiges Schlafzimmer zum Hof
- kleine Wohnungeigentümergemeinschaft mit stilvollem Nutzermix
- Fernwärme als sichere und wartungsarme Technologie
- Stellplatz im Hof für 35.000,- EUR optional zu erwerben
Teilansicht Gebäude
Rückansicht mit Eingang
gepflegtes Treppenhaus
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
