Historisches Wohnen in Elbnähe: Besonderes Anwesen mit großem Grundstück in Dresden-Söbrigen
- Exposé-ID:
- 23497
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01326, Dresden
- Lage:
- Pillnitz
- Fläche:
- 333,08 m2
- Zimmer:
- 5
- Objektart:
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis:
- 695.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 24.811,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 695.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.400,98 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 333,08 m2
- Wohnfläche:
- 157,67 m2
- Lagerfläche:
- 175,41 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.318,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2021
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.01.1970
- Aufteilung:
- Einfamilien mit Werkstattanbau
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Parkettboden
- Dielenboden
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 11.10.2026:
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2021
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 238 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Gültig bis:
- 10.10.2036
238 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse G
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Wohnen, wo die Elbe zum Lebensgefühl gehört! Dresden-Söbrigen zählt zu den besonders idyllischen und zugleich exklusiven Wohnlagen im Dresdner Osten. Unmittelbar an der Elbe gelegen, verbindet der kleine, charmante Ortsteil die Ruhe und Weite der Elblandschaft mit der Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt. Hier prägen gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Fluss das besondere Bild der Umgebung. Die Elbe liegt praktisch vor der Haustür und eröffnet zu jeder Jahreszeit reizvolle Ausblicke und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Besonders stimmungsvoll präsentiert sich die Umgebung entlang des Elbufers mit Blick auf die gegenüberliegenden Elbhänge und das Schloss Pillnitz. Trotz der naturnahen und fast dörflichen Atmosphäre ist die Dresdner Innenstadt gut erreichbar. Über die nahegelegenen Stadtteile Pillnitz und Loschwitz bestehen zudem kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine besondere Qualität der Lage ist die Verbindung von unmittelbarer Elbnähe und der hochwassersicheren Lage. Damit bietet Söbrigen die seltene Möglichkeit, das Wohnen am Fluss mit einem hohen Maß an Sicherheit und Alltagstauglichkeit zu verbinden. Söbrigen steht damit für eine Wohnqualität, die in Dresden nur an wenigen Orten zu finden ist: viel Natur, die Elbe direkt vor der Tür und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe.
Objekt
Unmittelbar an der Elbe und zugleich hochwassersicher gelegen, vermittelt Dresden-Söbrigen bis heute das Gefühl eines gewachsenen Dorfes und bietet eine Wohnqualität, die sich wohltuend vom städtischen Alltag abhebt - und dennoch die Dresdner Innenstadt in erreichbarer Nähe hält. Auf rund 1.300 qm Grundstück steht ein außergewöhnliches Ensemble aus historischem Wohnhaus und großem Seitengebäude. Das Wohnhaus geht ursprünglich auf das 18. Jahrhundert zurück und wurde ab 2019 umfassend umgebaut und saniert. Das Obergeschoss samt Dachstuhl entstand komplett neu in Holz-Lehmbauweise und bietet drei Zimmer sowie ein Bad. Decke und Treppe wurden ebenfalls in Holzbauweise erneuert - Details, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen. Im Erdgeschoss verbindet sich der Wohn- und Essbereich mit der offen angegliederten Küche zum Mittelpunkt des Hauses. Badezimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein geräumiger Flur ergänzen die Etage. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt hinaus in den Garten. Obstbäume, freie Flächen und ein Fahrradschuppen schaffen einen privaten Außenbereich mit Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Das Seitengebäude bietet rund 80 qm Grundfläche, sowie einen ebenso großen Dachboden mit hohem Kniestock. Ein weiterer Ausbau ist damit gut vorstellbar. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken, etwa für ein Mehrgenerationenhaus, ist grundsätzlich denkbar. Alternativ bietet das Gebäude viel Raum für Hobby, Werkstatt, Atelier oder Lager. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Holzvergaseranlage mit großem Pufferspeicher. Eine Ergänzung durch regenerative Energiekonzepte ist möglich. Nach der Sanierung sind im Erdgeschoss lediglich einzelne Arbeiten offen geblieben. Ein Haus für Menschen, die das Ursprüngliche schätzen, Geschichte bewahren und zugleich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23497.
Highlights
- geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- separate Wohnküche
- Aufstockung in ökologischer Holz-Lehmbauweise
- Holzvergaser-Heizung
- schöne Holzböden
- sonnige Terrasse
- schöner Nutz- und Erholungsgarten
- großes Werkstattgebäude mit Dachboden
- Fahrradschuppen
- trotz elbnaher Lage hochwassersicher
Teilansicht Hof
sonnige Terrasse
Diele EG Bild 1
Diele EG Bild 2
Diele EG Bild 3
Küche Bild 1
Blick zum Wohn- und Esszimmer
Blick zur Küche
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer EG
Bad im EG
Galerie Obergeschoss
Schlafzimmer OG
Duschbad im OG
Grundstück
Luftbild Immobilie
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
