Kaufen statt Mieten in Dresden Trachau - Sofort Einziehen in die eigene Etage

Exposé-ID:: 22036
Adresse:
PLZ, Ort:: 01129, Dresden
Lage:: Trachau

Fläche:: 106,00 m²
Zimmer:: 4
Objektart:: Dachgeschosswohnung
Etage:: Dachgeschoss

Kaufpreis:: 262.000,00 EUR

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Preisinformation:

Maklerprovision:: 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 9.353,40 EUR)
Kaufpreis:: 262.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:: 2.471,70 EUR

Flächen:

Gesamtfläche:: 106,00 m²
Wohnfläche:: 106,00 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: sanierter Altbau
Baujahr:: 1910
Modernisierung:: 1995
Bauzustand:: fertiggestellt
Zustand des Objekts:: gepflegt
Bezugstermin:: nach Vereinbarung
Anzahl Gäste WC:: 1

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Badezimmer mit Wanne
Badfenster
Massivbauweise
Garage-Stellplatz
Keller

Energieausweis vom 14.01.2021:

Baujahr:: 1910
Modernisierung:: 1995
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:: 150 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: E
Gültig bis:: 13.01.2031

150 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

Lage

Profitieren Sie von einer familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Lage mit vielen Kitas und allen Schulformen. Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig in 7 Minuten sowie die S-Bahn in 14 Minuten. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten

Objekt

Sie suchen eine 4-Raum-Wohnung im beliebten Dresdner Norden mit Stellplatz vor der Haustür? Hier können Sie direkt einziehen! Die tolle Lage dieser Etagenwohnung und die phantastische Belichtung durch Dachflächenfenster machen diese Einheit zu etwas Besonderem. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des 1995 sanierten Altbaus - der Lauf der Sonne begleitet Sie hier vom Morgen bis zum Abend. Das Haus nimmt Sie freundlich in Empfang mit einem großen, hellen Treppenhaus. Neben der Eingangstür können Sie einen kleinen Garten mit Sitzecke und Kinderspielgerät nutzen. Die Wohnung selbst verfügt über einen geräumigen Flur mit praktischem Gäste-WC und erschließt den großzügigen Wohn- und Kochbereich. Die praktische Einbauküche mit allen Geräten und einem Tresen trennt die beiden Bereiche funktionell und wird mitverkauft. Alle Schlafräume haben trotz der Schrägen eine angenehme Größe und bieten genügend Stellflächen. Jalousien an den Fenstern sorgen je nach Ihren Bedürfnissen für Licht oder angenehme Verdunklung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof (inklusive). Die Einheit wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 648,-- EUR. Die Innenbilder wurden teilweise virtuell möbliert, mit Ideen für Ihre neue Wohnungeinrichtung. Insgesamt kaufen Sie eine zentrale und familienfreundlcihe Wohnung in gutem Zustand, lediglich einige Dachfenster sind in Kürze durch die Eigentümergemeinschaft zu erneuern. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22036.

Ausstattung

4-Raum-ETW mit Fernblick
moderne Wohnküche mit EBK (inklusive)
Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
große Fenster für viel Licht
Gartenmitbenutzung
PKW-Stellplatz (inklusive)
WM im Keller als Waschhaus (vom Hof aus begehbar)
Abstellraum im Keller
Heizung und Warmwasser über Fernwärme - sicher, ökologisch und zuverlässig
sehr gute ÖPNV-Anbindung

Viel Platz

Wohnzimmer möbliert Muster

Flur

Einbauküche

Einbauküche enthalten

Tageslichtbad

Großes Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Gäste-WC

Stadtteilblick Luftbild

Gemeinschaftsgarten

Treppenhaus

Umgebung

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Jana Lustik-Alban

Senior Managerin Verkauf

Telefon: +49 (0) 351 6555 757 +49 (0) 351 6555 757

E-Mail: jl@citymakler-dresden.de

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