Lichtdurchflutete ETW mit Lift, Dachterrasse, TG-Stellplatz. Tolle Lage am Heiderand in DD-Bühlau.

Exposé-ID:: 21125
Adresse:
PLZ, Ort:: 01324, Dresden
Lage:: Bühlau

Fläche:: 118,20 m²
Zimmer:: 3
Objektart:: Dachgeschosswohnung
Etage:: 3

Kaufpreis:: 327.000,00 EUR

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Preisinformation:

Maklerprovision:: 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 11.673,90 EUR)
Kaufpreis:: 327.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:: 2.766,50 EUR

Flächen:

Gesamtfläche:: 118,20 m²
Wohnfläche:: 86,00 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 1995
Modernisierung:: 2003
Bauzustand:: fertiggestellt
Zustand des Objekts:: gepflegt
Bezugstermin:: sofort

Ausstattung:

Garten kann genutzt werden
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Zentralheizung
Befeuerung mit Gas
Badezimmer mit Dusche
Fahrstuhl
Badewanne/Dusche/WC
Garage-Stellplatz
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 18.10.2017:

Heizungsart:: Zentralheizung
Energieträger:: Befeuerung mit Gas
Baujahr:: 1995
Modernisierung:: 2003
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:: 101 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: D
Gültig bis:: 18.10.2027

101 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

Lage

Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt. Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Endet Ihre Wohnungssuche mit diesem Angebot? Singels und Paare finden hier einen Wohnsitz der besonderen Art. Die Wohnung in Verbindung mit der gefragten Lage eignen sich ideal für einen 2-Personenhaushalt mit Anspruch an Platz und ein besonderes Wohngefühl. Hier vereinen sich naturnahe Lage mit optimaler Anbindung! Mit der Straßenbahn nehmen Sie so oft Sie wollen am Dresdner Kulturleben teil. In fünf Gehminuten sind Sie bis in die Nacht mobil. In einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Neubau mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welcher Mitte der 1990er errichtet wurde, befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung. Ein Lift bringt Sie bequem nach oben. Die Wohnung hat ein repräsentatives Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten. Gemeinsam mit der erhabenen Raumhöhe und der offenen Galerie im Dachspitz ergibt sich ein luftiges Raumerlebnis. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, zeitgemäßen Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet. Der Hauptwohnbereich liegt in der unteren Ebene und beherbergt das geräumige Wohnzimmer, ein ruhig ausgerichtetes Schlafzimmer, sowie die separate Küche und als besonderes Highlight eine umlaufende Dachterrasse mit ca. 43 qm. Im oberen Galeriebereich finden Gäste, ein Homeoffice oder die Enkelkinder einen lichtdurchfluteten Platz. Die Wohnfläche ergibt sich aus 55,12 qm für die Räume in der unteren Ebene sowie 21,94 qm Dachterrasse. Hinzu kommen 19,26 qm Fläche Galerie. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 25.000,-) sowie ein Kellerabteil und ein separater Fahrradraum vervollständigen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 588,-. Eine solide Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 5.650,36 (Stand 12/2022) ist angespart. Die Wohnung wird ab Mai frei. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21125.

Ausstattung

Dresdner Heide vor der Haustür
freiwerdend
tolle Dachterrasse
praktischer Lift
helle Einbauküche
modernes Badezimmer
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 25.000,--)
Kellerraum
Fahrradkeller mit Zugang zur Straße per Rampe
Schwimmhalle und Golfplatz in der Nachbarschaft
guter ÖPNV

umlaufender Balkon

Schöne Aussichten

Detail Balkonausschnitt

Treppenhaus

Hausansicht

Tiefgarage

Fahrradraum

Luftbild

Heidelandschaft

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Jana Lustik-Alban

Senior Managerin Verkauf

Telefon: +49 (0) 351 6555 757 +49 (0) 351 6555 757

E-Mail: jl@citymakler-dresden.de

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