Schicke DG-Maisonette am "Nürnberger Ei". Perfekt für Pärchen oder kleine Familie.

Exposé-ID:
21950
Adresse:
Nürnberger Straße 41
PLZ, Ort:
01187, Dresden
Lage:
Südvorstadt-West
Fläche:
100,52  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
3.OG / DG
Nettokaltmiete:
995,00  EUR
Grundriss untere Etage
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.295,00  EUR
Nebenkosten:
300,00  EUR
Nettokaltmiete:
995,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,90  EUR
Kaution:
2.985,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
100,52  m2
Wohnfläche:
100,52  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1905
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • WG geignet
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 07.05.2014:
Baujahr:
1905
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
110,5 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
07.05.2024
110,5 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur Bild 1
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

Objekt

Diese helle und geräumige Dachgeschoss-Maisonettewohnung im repräsentativen Altbau mit Aufzug ist ein echtes Highlight! Die Wohnung befindet sich in der Nürnberger Straße 41 in Dresden und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die untere Etage der Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen kleinen Balkon. Über eine komfortable Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, wo sich der große Wohnbereich befindet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Blick über die umliegenden Dächer genießen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: edles Fischgrät-Parkett und weiße Türen sorgen für ein elegantes Ambiente. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet genug Platz für einen Essbereich und verfügt über ein Fenster. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung nach Süd-West. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick auf das Nürnberger Ei schweifen lassen. Kabelfernsehen und Datenverkabelung sind vorhanden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart, welche aber bei 5 % p.a. gedeckelt ist. Die Lage der Wohnung in der beliebten Südvorstadt-West ist unschlagbar: Die TU Dresden ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof nur 400 m entfernt. Auch der Anschluss an den ÖPNV sowie an die Autobahn A 17 ist perfekt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21950.
Flur Bild 2
Badezimmer
Schlafen Bild 1

Ausstattung

  • Aufzug
  • edler Parkettboden (Fischgrät)
  • kleiner Balkon nach Süd-West
  • Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Holzfenster, doppelt verglast
  • Datenverkabelung
  • Kabelfernsehen
  • Fernwärme
  • Kellerabteil
  • Fahrradcarport auf dem Grundstück
Schlafen Bild 2
Schlafen Bild 2
Balkon
Balkon
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Küche Bild 1
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Kind Gäste Büro Bild 1
Kind Gäste Büro Bild 1
Kind Gäste Büro Bild 2
Kind Gäste Büro Bild 2
Treppe zum Wohnbereich
Treppe zum Wohnbereich
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 3
Wohnen Bild 3
Fahrradcarport
Fahrradcarport
Rückansicht
Rückansicht
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung
Bild