Villenartige Altbauwohnung mit 2 Balkonen, Flügeltüren und Parkett im Neustädter Barockviertel
- Exposé-ID:
- 23616
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Innere Neustadt
- Fläche:
- 159,00 m2
- Zimmer:
- 5
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 3. OG
- Kaufpreis:
- 550.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 550.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.200,80 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 159,00 m2
- Wohnfläche:
- 159,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1914
- Modernisierung:
- 2000
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 29.03.2019:
- Baujahr:
- 1914
- Modernisierung:
- 2000
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 94 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 28.03.2029
94 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment. Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)
Objekt
Ihre Chance nach Mieterauszug und Umbau: Einzigartige Villenwohnung im Neustädter Barockvierel nahe Königstraße. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss einer stilvollen Stadtvilla aus dem Jahr 1914 zu erwerben und perspektivisch zu einer großzügigen 5-Raum-Wohnung zusammenzuführen (derzeit noch zwei eigenständige 2-Raum- und 3-Raum-Eigentumswohnungen). Das stadtbekannte Gebäude-Ensemble wurde im Jahr 2000 denkmalgerecht saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Wohnungen sind über ein prunkvolles Treppenhaus zu Fuß erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Bereits beim Betreten des Entrées spürt man den besonderen Altbaucharme. Original restaurierte Flügeltüren zu den Hauptwohnräumen, Echtholzparkett und 3,50 Meter hohe Decken verleihen den Räumen eine repräsentative Atmosphäre. Große Fensterflächen, zwei Balkone sowie ein Schlafzimmer zur Hofseite schaffen ein helles und zugleich ruhiges Wohnambiente. Die Badezimmer entsprechen optisch und technisch dem Stil der 1990er-Jahren und bieten Modernisierungspotenzial. Ein Stellplatz im Hof kann für 35.000,00 EUR optional erworben werden. Die WEG umfasst 6 Wohnungen sowie 5 elegante Praxis- und Büroflächen. Dadurch entsteht ein urbaner, harmonischer Nutzungsmix in bester Wohn- und Geschäftslage. Da die Aufteilung in Wohneigentum erst 2025 erfolgte, besteht für potenzielle Eigennutzer eine Kündigungsfrist von ca. 3 Jahren. Vermietung: Die 3-Raum-ETW ist seit 2006 an den jetzigen Bewohner vermietet und erzielt eine Nettokaltmieteinnahmen i. H. v. EUR 8.474,36 p. a.. Das Hausgeld beträgt EUR 526,00 moantlich, davon sind ca. EUR 375,00 auf den Mieter umlegbar. Die 2-Raum-ETW ist bezugsfrei, Hausgeld mtl. EUR 522,00. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23616
Highlights
- stilvolle Stadtvilla im Königstraßenviertel
- denkmalgerecht saniertes Gebäude-Ensemble
- hohe Decken und Echtholzparkett
- originalgetreu restaurierte Flügeltüren
- zwei Balkone und ruhiges Schlafzimmer zum Hof, 2 Bäder
- Eigentümergemeinschaft aus Eigennutzern und Anlegern
- Fernwärme als zukunftsorientierter Energieträger
- Stellplatz im Hof für 35.000,- EUR optional zu erwerben
- Die Zusammenlegung der Wohnungen ist noch nicht erfolgt und muss durch den Erwerber eigenständig veranlasst und geprüft werden.
Wohnzimmer_Visu 2
Wohnzimmer_Visu 1
gepflegtes Treppenhaus
Luftbild Blick zur Immobilie
Rückansicht mit Eingang
Teilansicht Gebäude
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
