Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Dresden-Tolkewitz – solide Bestandsinvestition!
- Exposé-ID:
- 22101
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01277, Dresden
- Lage:
- Tolkewitz
- Fläche:
- 587,56 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 1.250.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 87.018,75 EUR)
- Kaufpreis:
- 1.250.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.127,44 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 587,56 m2
- Wohnfläche:
- 587,56 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.070,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 587,56 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 2015
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- 9 Whg., 7 Stellplätze, 4 Balkone
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- 100 % vermietet
- Kaltmiete IST:
- 61.446,96 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 61.446,96 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 61.446,96 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 20,34-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 19.03.2024:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 2015
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 126,9 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 19.03.2034
126,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets
Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Dresden-Tolkewitz. Der um 1920 errichtete Altbau befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sanierten Altbauten, Grünflächen und guter städtischer Infrastruktur. Die Immobilie wurde bereits in den 1990er Jahren nach WEG aufgeteilt und umfassend saniert. Damit besteht neben der klassischen Bestandshaltung perspektivisch auch die Möglichkeit einer Einzelverkaufs der Einheiten. Technisches: Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik erneuert. Seit 2014 erfolgten weitere kontinuierliche Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen, unter anderem an Dachfenstern, Balkonen, Eingangsbereichen und einzelnen Wohnungen. 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert. Der laufend gepflegte Zustand bildet eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung. Ertrag: Das Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohneinheiten, davon 4 mit Balkon. Sämtliche Wohnungen sind seit Jahren durchgehend vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen einschließlich der 7 Stellplätze betragen aktuell 61.446,96 EUR. Bei künftigen Neuvermietungen besteht weiteres Mietsteigerungspotential. Aktuelle Neuvermietungen im Objekt bestätigen diese Entwicklung und bieten Ansatzpunkte für eine schrittweise Optimierung des laufenden Ertrags. Das gepflegte Grundstück bietet neben den Stellplätzen auch Flächen für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus WEG-Aufteilung, Vollvermietung, gepflegtem Gebäudezustand und Entwicklungspotential macht die Immobilie zu einer interessanten Bestandsinvestition in Dresden-Tolkewitz. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22101.
Highlights
- 10 Wohneinheiten
- 7 Stellplätze
- aufgeteilt nach WEG
- Heizung 2017 erneuert
- aktuelles Aufmaß
Detailansicht
Detailansicht 2
Luftbild Stadtteil Tolkewitz
Luftbild Vogelperspektive
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
