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3-Raum-Wohn(t)raum mit großem Balkon, Duschbad, Gäste-WC im KfW40-QNG-Neubau!

Exposé-ID:
23653
Adresse:
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
86,50  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
4. Obergeschoss
Kaufpreis:
520.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
520.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
6.011,56  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
86,50  m2
Wohnfläche:
86,50  m2
Vermietbare Fläche:
86,50  m2
BGF max.: 
0,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau Erstbezug
Baujahr:
2026
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
Neuvermietung - Erstbezug nach Fertigstellung
Kaltmiete IST:
19.740,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
19.740,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
19.740,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
26,34-fach
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 18.05.2026:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2026
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
40,4 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
A
Gültig bis:
18.05.2036
40,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage

Beispiel Flur Bild 1
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban und bunt; Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Objekt

In gefragter Lage der Dresdner Neustadt entsteht aktuell an der Bautzner Straße 57 ein Wohnhaus, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Der vorgelagerte Mini-Plaza schafft einen offenen Eingangsbereich und eine angenehme Atmosphäre im urbanen Umfeld. Das 1. bis 4. OG bietet 32 moderne Wohnungen mit flexiblen Grundrissen von 1- 3 Zimmern zwischen ca. 47 qm und ca. 87 qm. Das Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm - von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Dreifach verglaste Holzfenster schaffen Ruhe im Alltag und unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung verbindet klare Gestaltung mit Funktionalität und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradabstellraum, private Kellerräume sowie Tiefgaragenstellplätze (Aufpreis), teilweise mit Ladeoption für E-Mobilität. Diese beeindruckende 3-Raum-ETW bietet mit ca. 87 qm und durchdachtem Raumkonzept erstklassige Wohnqualität. Das moderne Hauptbadezimmer in zeitlosem Design ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Für optimale Funktionalität sorgt zudem der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das helle Ambiente wird durch die flächendeckende Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung perfekt ergänzt, was zu jeder Jahreszeit für optimales Wohlfühlklima sorgt. Der ca. 5,5 qm große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Auch technisch ist die Wohnung mit moderner Datenverkabelung bestens gerüstet. Eine hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis integriert werden. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigen Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis EUR 40.000,-) ergänzt das Angebot. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23598.
Beispiel Flur Bild 2
Beispiel Bad Bild 1
Beispiel Bad Bild 2

Highlights

  • Neubau Erstbezug in KfW40 QNG-Standard
  • Erwerb Tiefgaragenstellplatz für 40.000 EUR möglich
  • Erstbezug zum 01.11.2026 geplant
  • barrierefrei
  • praktischer Aufzug
  • komfortable Fußbodenheizung
  • Vinyl-Designbelag in Holzoptik
  • 3-fach verglaste Holzfenster
  • moderne Datenverkabelung
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Einbauküche gegen Aufpreis möglich
  • großer Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil, Fahrradraum
Beispiel Wohnen
Beispiel Wohnen
Beispiel WC
Beispiel WC
Beispiel Balkon
Beispiel Balkon
Beispiel Schlafen Bild 1
Beispiel Schlafen Bild 1
Beispiel Schlafen Bild 2
Beispiel Schlafen Bild 2
Blick in den Innenhof
Blick in den Innenhof
Visualisierung Blick Dreikönigskirche
Visualisierung Blick Dreikönigskirche
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
E-Mail: tr@citymakler-dresden.de
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