zu den Grundrissen

Familientraum - Erstbezug nahe der Dresdner Prießnitzmündung! KfW40-QNG-Neubau!

Exposé-ID:
23423
Adresse:
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
85,54  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Maisonettewohnung
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
520.000,00  EUR
Grundriss Whg 34
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
520.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
6.079,03  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
85,54  m2
Wohnfläche:
85,54  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau Erstbezug
Baujahr:
2026
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
3. Quartal 2026
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Putz-Außenfassade
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 18.05.2026:
Baujahr:
2026
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
40,4 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
A
Gültig bis:
18.05.2036
40,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage

Gäste_WC_Beispiel
Die Äußere Neustadt zählt zu den beliebtesten und vielseitigsten Wohnlagen Dresdens. Das Viertel verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und familienfreundliche Strukturen auf besondere Weise. Tagsüber laden kleine Läden, individuelle Boutiquen, Cafés, Restaurants und verwinkelte Hinterhöfe zum Flanieren und Verweilen ein. Am Abend prägen zahlreiche Bars, Kulturangebote und Veranstaltungsorte das lebendige Stadtbild. Neben Studenten, Kreativen und Individualisten entdecken zunehmend auch junge Familien die Vorzüge der Äußeren Neustadt. Kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft, vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein attraktives Wohnumfeld für alle Generationen. Besonders der nahegelegene Alaunpark und die schnell erreichbaren Elbwiesen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Familienzeit im Grünen. Charakteristisch für das Viertel sind die liebevoll sanierten Gründerzeithäuser, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der optimalen ÖPNV-Anbindung vereint die Äußere Neustadt urbanes Flair mit hoher Wohn- und Lebensqualität und gehört damit zu den gefragtesten Wohnstandorten Dresdens.

Objekt

In gefragter Lage der Dresdner Neustadt entsteht an der Bautzner Straße 57 ein Wohnhaus, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Der vorgelagerte Mini-Plaza schafft einen offenen Eingangsbereich und eine angenehme Atmosphäre im urbanen Umfeld. Das Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. In den beiden oberen Etagen entstehen Maisonette-Wohnungen mit Blick über die Dächer der Neustadt und großzügigen Wohnbereichen auf zwei Ebenen. Der Erstbezug ist zum 01.09.2026 geplant. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm - von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Dreifach verglaste Holzfenster schaffen Ruhe im Alltag und unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung verbindet klare Gestaltung mit Funktionalität und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradabstellraum, private Kellerräume sowie TTG-Stellplätze (Aufpreis), teilweise mit Ladeoption für E-Mobilität. Diese 4-Raum-Maisonette verbindet familienfreundliche Funktionalität mit nachhaltige und energetisch effizientem Neubaustandard. Bereits der geräumige Eingangsbereich mit Gäste-WC vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn-, Koch- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Weitblick in Richtung Waldschlößchen/Elbe und lädt zum Verweilen ein. In der oberen Wohnebene befinden sich die privaten Rückzugsräume. Neben dem Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite erwartet Sie eine offene Galerie, die sich als Homeoffice- oder Hobbybereich eignet. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vereinbaren Sie gern noch heute Ihren persönlichen Termin! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23423.
Duschbadbeispiel
Beispiel Flur Bild 1
Beispiel Flur Bild 2

Highlights

  • Neubau Erstbezug im KfW40-QNG-Standard
  • Balkon mit Weitblick
  • Masterbad en suite
  • Waschmaschinenanschluss im Gästebad
  • Fußbodenheizung
  • Vinyl-Desigbelag in Holzoptik
  • 3-fach verglaste Holzfenster
  • Datenverkablung
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
  • Kellerabteil
  • großer Fahrradabstellraum
  • barierrearmer Zugang zur Wohnung
  • Galerie auf Wunsch als eigenes Zimmer abtrennbar
Detailansicht Wohnungen in den unteren Etagen
Detailansicht Wohnungen in den unteren Etagen
Visu Blick Richtung Dreikönigskirche
Visu Blick Richtung Dreikönigskirche
Vorderansicht Visualisierung
Vorderansicht Visualisierung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
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