Frisch saniertes Raumwunder in Radeberg bei Dresden. Schmuckes RMH mit moderner Ausstattung.
- Exposé-ID:
- 21965
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01454, Radeberg
- Lage:
- Radeberg
- Fläche:
- 123,37 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Einfamilienhaus (Invest.)
- Etage:
- Keller + 3 Etagen + Garten
- Kaufpreis:
- 240.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.568,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 240.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.945,37 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 123,37 m2
- Wohnfläche:
- 83,77 m2
- Grundstücksfläche:
- 165,00 m2
- Sonstige Flächen:
- 39,00 m2
- Gartenfläche:
- 165,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 123,37 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 2022
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- frei von Miet- und Pachtverhältnissen
- Kaltmiete IST:
- 0,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 10.200,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 10.200,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 23,53-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Einbauküche
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Gas-Zentralheizung
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 26.07.2020:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 2022
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 151,88 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 25.07.2030
151,88 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Radeberg ist eine Große Kreisstadt am Rande der Dresdner Heide, nur 15 km von Dresden entfernt. In der Stadt mit industrieller Vergangenheit ist heute die Innovation zu Hause: zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen sowie ein Technologiezentrum sind in hier ansässig. Große Arbeitgeber sind die Asklepios-ASB Klinik Radeberg und die weltberühmte Radeberger Exportbierbrauerei GmbH. Radeberg hat 5 Grund-, 2 Oberschulen und 1 Gymnasium, hinzu kommen Berufsschulen, Musikschulen und eine Förderschule. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dresden – Görlitz, eine Länderbahn und die Mitteldeutsche Regiobahn halten in Radeberg. Es gibt ein Stadtbad und regelmäßige kulturelle Events und ein lebendiges Vereinsleben (Handball, Fußball, Spielmannszug, Leichtathletik). Das spricht für den Standort: günstige Lage nahe Dresden und am Rand der Heide; viele mittelständische Unternehmen; gutes Bildungsangebot, quirlige Kleinstadt mit viel Potential; moderate Immobilien- und Mietpreise
Objekt
Extravagantes Raumwunder aus dem Jahr 1920 - ein mit Liebe zum Detail saniertes Reihenhaus in Radeberg. Die Immobilie wurde unter optimaler Ausnutzung der vorhandenen Fläche vom aktuellen Eigentümer aufwändig umgestaltet und entspricht in allen Belangen heutigen Ansprüchen. Eine Gesamtfläche von ca. 123 m² auf einem Grundstück von etwa 165 m² machen dieses Haus zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit im Umland von Dresden. Die erzielbare Rendite liegt im derzeitigen Nutzungszustand bei ca. 4 % bis 4,5 % (bei einer mgl. Mieteinnahme mit ca. 850,- EUR kalt/mtl.). Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche sowie einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. In dieser Etage gibt es weiterhin zwei Abstellräume sowie einen Hausanschluss- und Heizungsraum. Das Erdgeschoss umfasst den gemütlichen und offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich - zur Optimierung des Raumgefühls wurde hier eine Trennwand teilweise entfernt. Eine hochwertige Einbauküche nebst modernem Bodenbelag unterstreichen den gehobenen Ausstattungsgrad. Im 1. Obergeschoss erschließen sich ein weiterer Wohnbereich, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Treppe zum Dachgeschoss, in welchem sich ein gemütliches Schlafzimmer nebst Abstellraum befinden. Neu eingebaute Dachflächenfenster lassen hier Licht und Luft herein - im Sommer sorgen elektrische Rollos für eine angenehme Verschattung. Toll ist auch der hinter dem Haus liegende, vielfältig nutzbare Garten. Das auf dem Grundstück massiv errichtete Gartenhaus bietet Platz für alle Gartengerätschaften. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21269.
Ausstattung
- schmuckes Reihenhaus mit 4 Zimmern
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung im UG
- moderner Wohn-, Koch- und Essbereich im EG
- hochwertige Einbauküche
- weiterer Wohnbereich, Kinder- oder Arbeitszimmer und Gäste-WC im OG
- gemütliches Schlafzimmer nebst Abstellraum im DG
- neu eingebaute Dachflächenfenster
- vielfältig nutzbares Grundstück mit massiv errichtetem Gartenhaus
OG Teilansicht Wohnzimmer mit Aufgang zum DG
DG mit Teilansicht Schlafzimmer
Vorderansicht 1
Vorderansicht 2
Rückansicht mit Hauseingang
Rückansicht 2
Ansicht Nebengebäude
Blick in die Straße
Luftbild Gebäudeensemble
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
